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房屋贈與和買賣過戶費用哪個劃算房屋贈與和買賣的

2022-10-06 19:00

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房屋贈與和房屋買賣都屬于房屋的處置的發(fā)生,房屋買賣可能是發(fā)生在一手房交易,有可能發(fā)生在二手房交易中,但房產(chǎn)贈與一般發(fā)生在二手房交易中。因此,這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與,通常受贈與的一方是不需要支付對價的,也就是不用支付金錢作為交換。而買賣,通常就是我們所說的一手交錢一手交貨,雙方是需要支付對價的,這是二者最主要的區(qū)別。在二手房過戶環(huán)節(jié)有各種稅,但主要的只有三種,分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算,個稅是等于(本次價格-原值價格-交易過程中產(chǎn)生的稅收-其他費用)*20%(也即是:差額的20%。);稅也要按照“滿五唯一”分為三種,不滿2年的房子,稅為全額的5%;2年以上非普通住宅,稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面,首套房90平米以下為1%,90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%,90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據(jù)交易人之間的關系不同而有所區(qū)別。具體來說就是,直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個,其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致,個稅則是全額的20%。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務所

買賣贈與繼承中,繼承最省錢。但繼承要求被繼承人去世的情況下才發(fā)生,所以在實踐中,若了盡快版?zhèn)惱磉^戶手續(xù)的,一般不太會選擇通過繼承的方式辦理。五年以內(nèi)的房產(chǎn)通過贈與的方式過戶較劃算,但五年以外的房產(chǎn),通過買賣合同過戶更劃算。

張麗麗律師

北京市京師律師事務所

在房產(chǎn)是普通住宅房產(chǎn),房產(chǎn)證滿2年并且是唯一住宅房產(chǎn)的情況下,買賣更劃算。具體的理由如下: 1、贈與過戶的話,辦理贈與過戶的費用約為報稅價(即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價)的6%,含公證費3%及過戶稅費3%。但贈予過戶后,如果要再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項個人所得稅就要交報稅價的20%,后期再轉(zhuǎn)售代價更高昂。 2、而買賣過戶,即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于2年的唯一住宅免)、營業(yè)稅5。5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買方:契稅1。5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。因此,房產(chǎn)是普通住宅房產(chǎn),房產(chǎn)證滿2年并且是唯一住宅房產(chǎn)的,買賣更劃算,且后期亦可正常轉(zhuǎn)售,不需要加征額外稅費。

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