房屋買賣合同有效期問題?
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如何當(dāng)事人在買賣合同中約定了有效期的，則房屋買賣合同的有效期為合同中約定的期限； 如果當(dāng)事人沒有約定合同有效期的，則合同自生效后一直有效，直至雙方按合同履行完成交易后，或者出現(xiàn)法定終止或當(dāng)事人約定終止原因時合同則終止，失去效力。
《民法典》第五百零二條，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。 應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。
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我國的房屋買賣合同糾紛依法適用民事訴訟時效，訴訟時效是3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計算，自權(quán)利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護，特殊情況可以申請適當(dāng)延長。
農(nóng)村房屋買賣合同無效中合同未實際履行的，出賣人應(yīng)向買受人返還所收取的房款；合同已經(jīng)履行的，雙方當(dāng)事人可以進(jìn)行協(xié)商溝通解決；無法達(dá)成協(xié)議的，法院可判決確認(rèn)買賣合同無效，但應(yīng)駁回出賣人要求返還房屋的訴訟請求；如買受人反訴出賣人賠償合同無效所造成的損失，法院可依據(jù)雙方過錯程度支持相應(yīng)的反訴請求。
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房屋買賣合同稅費問題房屋交易中，買賣雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費，本文從買方、賣方兩個角度進(jìn)行稅費繳納詳情分析： 1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費種類及比例個人所得稅個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。個人所得稅繳納規(guī)定：如果同時滿足家庭少有住
2021.02.12 354 -
房屋買賣合同是否過期的問題房屋買賣合同過期了還有效，房屋買賣合同不存在有效期，雙方另有約定的除外。一方遲延履行合同義務(wù)另一方已進(jìn)行催告合理期限屆滿過期的可以主張解除房屋買賣合同，房屋買賣合同失效。
2021.04.09 496 -
房屋買賣合同有效期房屋買賣合同有效期，依據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)在當(dāng)事人拿到房屋產(chǎn)權(quán)證時，合同才會自動終止，所以房屋買賣合同不存在有效期問題，只要當(dāng)事雙方不違反法律規(guī)定，沒有傷害其他人利益，就是有效合同，如果是房產(chǎn)證和土地使用證單獨轉(zhuǎn)讓無效
2021.01.18 110
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房屋買賣合同存在有效期的問題嗎
如何當(dāng)事人在買賣合同中約定了有效期的，則房屋買賣合同的有效期為合同中約定的期限； 如果當(dāng)事人沒有約定合同有效期的，則合同自生效后一直有效，直至雙方按合同履行完成交易后，或者出現(xiàn)法定終止或當(dāng)事人約定終止
2022-10-11 15,340 -
房屋買賣合同問題
就您提問的 第一個問題：房屋因不可抗力滅失的風(fēng)險承擔(dān)主體，首先要看合同約定。合同可約定自交付時起發(fā)生轉(zhuǎn)移，亦可約定約定自所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日發(fā)生轉(zhuǎn)移（可參見一線城市的存量房屋交易合同）。如無合同約定，應(yīng)
2022-07-06 15,340 -
買賣合同無效房屋返還問題
房屋買賣合同被宣告無效后，一般可能產(chǎn)生以下法律后果： (一)出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補償。 (二)有過錯的一方應(yīng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都
2022-07-11 15,340 -
房屋買賣合同無效賠償問題
房屋買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；房屋買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。這些將導(dǎo)致買賣合同目的不能實現(xiàn)。無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利
2022-07-25 15,340
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農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時具備以下四個要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,742 2022.04.17 -
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無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17 -
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房屋買賣合同怎么寫才有效房屋買賣合同的生效要件有以下四點：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂勞動合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律的強制性規(guī)
1,357 2022.04.17
