辦過預(yù)售證的商品房可以轉(zhuǎn)讓嗎
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預(yù)售的商品房能否轉(zhuǎn)讓，需要看具體情況。根據(jù)相關(guān)規(guī)定對于其轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)由國務(wù)院規(guī)定。但是國務(wù)院并未出臺禁止預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，因此，得看地方政策規(guī)定，比如某些地方政策定了禁止性條款，此時在地區(qū)就不能轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條規(guī)定，商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
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預(yù)售的商品房不可以轉(zhuǎn)讓，法律明確規(guī)定了，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。預(yù)售商品房在完工交房之前，和買房人取得《房屋所有權(quán)證》前，房地產(chǎn)主管部門都是不可以辦理預(yù)售商品房的過戶等手續(xù)的。
購買了開發(fā)商預(yù)售的商品房以后，由于種種原因，在房產(chǎn)權(quán)交付前想轉(zhuǎn)讓商品房，這種情況下預(yù)售的商品房是可以轉(zhuǎn)讓的，但是相應(yīng)的手續(xù)還是要按規(guī)定辦理的。
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可以轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房嗎預(yù)售商品房是不可以轉(zhuǎn)讓的，國務(wù)院規(guī)定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。 在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房
2020.01.12 132 -
預(yù)售商品房可以轉(zhuǎn)讓嗎（一）已付清購房款的預(yù)購商品房的轉(zhuǎn)讓，此時，承購人已經(jīng)按照商品房買賣合同的約定， 履行了支付房款的義務(wù)，對開發(fā)商不再負(fù)有義務(wù)，只享有合同權(quán)利。 因此，此種情形下的轉(zhuǎn)讓屬于權(quán)利轉(zhuǎn)讓，按《合同法》第七十九條及第八十條的規(guī)定， 購房人員只須通知開
2021.03.07 154 -
購買的預(yù)售商品房可以轉(zhuǎn)讓嗎預(yù)售商品房可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但要滿足一定條件：商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人； 經(jīng)有關(guān)主管部門辦理了有關(guān)手續(xù)后，在預(yù)售商品房尚未實際交付前，預(yù)購方將購買的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。 轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的，首先《商品
2020.12.21 194
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公司預(yù)售的商品房可以轉(zhuǎn)讓嗎？
商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓，其實就是轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房，也就是我們通常所說的炒樓花。這種行為是指購房者在簽訂商品房預(yù)售合同后，將預(yù)購的未完成的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。如果是一般的商品買賣，這種行為是無可非
2021-11-14 15,340 -
商品房預(yù)售合同可以轉(zhuǎn)讓嗎
商品房預(yù)售合同不能轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》第七條的規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的
2022-05-11 15,340 -
預(yù)售商品房可以直接轉(zhuǎn)讓嗎？怎么轉(zhuǎn)？
如果預(yù)售商品房沒有交付，就不能轉(zhuǎn)讓。 《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的通知》第七條規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定禁止商品房預(yù)購人轉(zhuǎn)讓未完成的
2021-11-24 15,340 -
商品房預(yù)售許可證過期怎么辦？商品房預(yù)售許可證過期后還可以銷售嗎
商品房預(yù)售許可證過期怎么辦？據(jù)悉，通常預(yù)售證有效期限為一年，過期之后需要重新申請，得到審批之后才可以銷售。預(yù)售證超過期限之后，如果樓盤已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房，則可以直接辦理大證，如果項目沒有銷售完畢，需要
2022-03-06 15,340
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01:10
商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
909 2022.04.25 -
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預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權(quán)利人請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,879 2022.04.15
