買(mǎi)一房?jī)勺C有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)
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2006年6月1日，建設(shè)部出臺(tái)的90/70政策正式實(shí)行，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的的70%以上。這一政策執(zhí)行兩年多來(lái)，小戶型數(shù)量急增，于是，不少樓盤(pán)出現(xiàn)了將小區(qū)內(nèi)兩套、甚至三套中小戶型的房子打通合并成為一套大房出售的情況，從而出現(xiàn)一房?jī)勺C甚至一房三證的現(xiàn)象。這種情況屬于違規(guī)行為。開(kāi)發(fā)商的違規(guī)行為被發(fā)現(xiàn)并被查處的時(shí)候，購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)就來(lái)了，如果在拿到之前被查處，就會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者拿不到房產(chǎn)證。同時(shí)，在貸款方面，房子的一部分會(huì)被當(dāng)做來(lái)處理，而二套房首付要高，其稅率也比一套房要高。但是多數(shù)情況開(kāi)發(fā)商會(huì)與銀行做出協(xié)調(diào)，使兩個(gè)房產(chǎn)證當(dāng)做一套房來(lái)辦理按揭，這在銀行來(lái)說(shuō)也算是違規(guī)操作，如被發(fā)現(xiàn)，那么銀行可能會(huì)收回違規(guī)的按揭，給購(gòu)房者造成不必要的麻煩。
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如果是房產(chǎn)證的話： 1、只要是正規(guī)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，項(xiàng)目有五證，就沒(méi)問(wèn)題； 2、國(guó)家曾經(jīng)有個(gè)7090政策，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。如果開(kāi)發(fā)商要建大戶型，就得分為兩個(gè)產(chǎn)證或三個(gè)產(chǎn)證了(北京這樣的樓盤(pán)都有)。 3、這一點(diǎn)在非限購(gòu)城市容易實(shí)行，限購(gòu)城市就不行了，一下占用了購(gòu)房人的兩個(gè)購(gòu)房資格，這勢(shì)必會(huì)影響交易量。
一房?jī)勺C有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)需要知道兩證到底是哪兩證。如果是房產(chǎn)證的話，一，樓盤(pán)只要是正規(guī)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的，并且項(xiàng)目有五證，一房?jī)勺C那就沒(méi)問(wèn)題；二，如果開(kāi)發(fā)商要建大戶型的房子，這樣就得分為兩個(gè)房產(chǎn)證或三個(gè)房產(chǎn)證了。
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買(mǎi)房貸款有風(fēng)險(xiǎn)，有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是不大的，買(mǎi)房辦理按揭銀行會(huì)先進(jìn)行評(píng)估的，到時(shí)候銀行會(huì)直接將尾款打到賣(mài)方的賬戶，而且一般都是收到尾款后才去物業(yè)辦理交接手續(xù)交房。 針對(duì)對(duì)方辦理貸款的時(shí)限給予約定，就是簽訂合同后多久內(nèi)，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續(xù)，否則要承擔(dān)違約
2021.02.25 298 -
沒(méi)有房產(chǎn)證的動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)?沒(méi)有房產(chǎn)證的動(dòng)遷房在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)：存在無(wú)法進(jìn)行物權(quán)登記無(wú)法辦理過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)；面臨出賣(mài)人反悔出售動(dòng)遷房或臨時(shí)加價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)；可能出現(xiàn)一房二賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)；可能出現(xiàn)房屋被法院凍結(jié)查封的風(fēng)險(xiǎn)。
2020.12.06 186 -
結(jié)婚證買(mǎi)房寫(xiě)兩個(gè)人的名字還有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)？可以的，沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證，不影響房產(chǎn)證添加兩個(gè)人名字的。房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為二種情況：第一種情況：有房無(wú)貸。第二種情況:有房有貸。
2021.03.13 154
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一房?jī)勺C有什么風(fēng)險(xiǎn)
如果是房產(chǎn)證的話：一，只要是正規(guī)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，項(xiàng)目有五證，就沒(méi)問(wèn)題。二，國(guó)家曾經(jīng)有個(gè)7090政策：凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須
2022-05-30 15,340 -
買(mǎi)房子只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證有風(fēng)險(xiǎn)嗎, 買(mǎi)房子沒(méi)有土地證有什么風(fēng)險(xiǎn)
房子只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樵谵k理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶。如果辦理不了過(guò)戶手續(xù)，那買(mǎi)方也無(wú)法落戶。只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及
2022-03-22 15,340 -
無(wú)證買(mǎi)二手房有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)
交易無(wú)證二手房的法律風(fēng)險(xiǎn)有： 1、無(wú)證的二手房不能按約交付且不能辦理房屋權(quán)屬變更登記； 2、無(wú)證的二手房買(mǎi)賣(mài)可能會(huì)造成合同無(wú)效； 3、以上都會(huì)構(gòu)成違約責(zé)任，需要賠償損失。
2022-06-25 15,340 -
買(mǎi)一套沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)
1、搜索有買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。賣(mài)房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣(mài)房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，
2022-04-16 15,340
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01:09
購(gòu)買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的安置房，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對(duì)安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無(wú)法確定是誰(shuí)； 3、在購(gòu)買(mǎi)安置房等待過(guò)戶的過(guò)程中，可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債
4,208 2022.04.15 -
01:23
借名買(mǎi)房存在的風(fēng)險(xiǎn)借名買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)包括： 名義產(chǎn)權(quán)人可能會(huì)反悔。名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話，而出資人又無(wú)法證明雙方之間的委托代理關(guān)系等，就會(huì)很難取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款。 銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實(shí)際購(gòu)房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。 名義產(chǎn)
1,347 2022.04.18 -
01:01
房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子怎么買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。購(gòu)買(mǎi)方最好不要購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。如果購(gòu)買(mǎi)，那么會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不可以辦理變更登記，也就是說(shuō)買(mǎi)房者無(wú)法取得房屋所有權(quán)，房屋的所有權(quán)仍屬于原主人； 2、房子沒(méi)有房產(chǎn)證，即使私下成交也不
1,169 2023.01.04
