房地產(chǎn)開發(fā)流程
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隨著房市的火熱發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)也越來越迅速。由于房地產(chǎn)開發(fā)涉及到很多方面的發(fā)展，所以國家對房產(chǎn)地產(chǎn)開發(fā)管理的十分嚴(yán)格。必須經(jīng)過層層的審批手續(xù)。這樣也是為了減少出現(xiàn)一些豆腐渣工程影響社會發(fā)展進(jìn)程。那么房產(chǎn)開發(fā)手續(xù)流程是怎樣的？下面為您簡單介紹一下。 一、開發(fā)合同； 二、開發(fā)經(jīng)營許可證：取得開發(fā)合同后。由房管分局審批后報(bào)市局辦理； 三、單體工程審查； 四、預(yù)售許可證； 五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收(分期綜合驗(yàn)收)合格證明文件； 六、房屋初始登記； 七、轉(zhuǎn)移登記，發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證。
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第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作，在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對代建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書，應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金，并且做好融資的各項(xiàng)準(zhǔn)備。第二部分，行政審批部分，根據(jù)我國當(dāng)前法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般分為六個階段：一、選址定點(diǎn)。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃審查的條件。三、初步設(shè)計(jì)及施工圖審查。四、規(guī)劃報(bào)建圖審查。五、施工審查。六、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。
房地產(chǎn)開發(fā)流程： 1、首先要建立符合法律規(guī)定資質(zhì)的房地產(chǎn)公司； 2、辦理相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照和建設(shè)相關(guān)資質(zhì)證書； 3、研究制定開發(fā)項(xiàng)目的可行性報(bào)告及分析； 4、進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
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