一房二賣(mài)買(mǎi)房人應(yīng)該如何妥善維權(quán)
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出賣(mài)人一房二賣(mài)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條
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根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，可以解除合同，返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任
一房二賣(mài)，指出賣(mài)人先后或同時(shí)以?xún)蓚€(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的房屋出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人。那么，遇到一房二賣(mài)怎么維權(quán)呢，具體區(qū)分兩種情況：第一，如果出賣(mài)人為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任;第二，如出賣(mài)人不是開(kāi)發(fā)商的一般人，爭(zhēng)議的處理應(yīng)以合同法作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責(zé)任。且不能主張懲罰性賠償責(zé)任，只能主張返還購(gòu)房款及利息并賠償損失。
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一房二賣(mài)如何維權(quán)可撤銷(xiāo)合同的當(dāng)事人和無(wú)效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)合同，并要求賣(mài)方承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。
2021.04.27 151 -
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買(mǎi)家認(rèn)為一房二賣(mài)買(mǎi)受人應(yīng)該怎樣維權(quán)“一房二賣(mài)”的維權(quán)方式，具體如下： 1、若“一房二賣(mài)”已辦理過(guò)戶(hù)登記的，該房屋歸登記人所有。未辦理過(guò)戶(hù)登記的，視為債權(quán)，只能向開(kāi)發(fā)商主張債權(quán)，不能主張房屋所有權(quán)。 2、若在兩次買(mǎi)賣(mài)均未辦理過(guò)戶(hù)的情形下，兩買(mǎi)受人可以向出賣(mài)人主張履行合同，在同
2020.03.24 157
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一房二賣(mài)買(mǎi)房人如何維權(quán)
一房二賣(mài)，在買(mǎi)賣(mài)合同均有效的情況下，買(mǎi)受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形處理：（一）先行受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行合同義務(wù)的，法院予以支持；（二）均未受領(lǐng)交付，先行支付價(jià)款一方可以請(qǐng)求履行
2022-03-13 15,340 -
開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài), 一房二賣(mài), 一房者應(yīng)該如何維權(quán)？如何維護(hù)自己權(quán)益
根據(jù)您的描述，您所遭遇的情況是典型的一房二賣(mài)。一房二賣(mài)是指出賣(mài)人先后或同時(shí)以?xún)蓚€(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的房屋出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人。 又稱(chēng)房屋的二重買(mǎi)賣(mài)。 實(shí)際情況是，出賣(mài)人先后與兩個(gè)不同的買(mǎi)受人訂立合
2022-01-23 15,340 -
一房二賣(mài)如何維權(quán)二賣(mài)
根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，一房二賣(mài)導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同，返還已付房款和利息，賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任。
2021-11-15 15,340 -
如何維權(quán)一房二賣(mài)
遇到一房二賣(mài)維權(quán)：可撤銷(xiāo)合同的當(dāng)事人和無(wú)效合同的當(dāng)事人可以在知道之日起一年內(nèi)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)合同，并要求賣(mài)方承擔(dān)返還已付房款和利息、損失賠償和不超過(guò)已付房款兩倍的賠償。
2021-11-02 15,340
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買(mǎi)賣(mài)房的合同應(yīng)該如何寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)房屋涉及到的事項(xiàng)非常的多，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同更是必不可少的。在簽訂合同的時(shí)候，一定要注意確保維護(hù)自己的合法權(quán)益。房屋的買(mǎi)賣(mài)合同首先要寫(xiě)清楚房屋的情況，這個(gè)是必備的條款，能夠更好的明確房屋的信息。在買(mǎi)賣(mài)之前，應(yīng)詳細(xì)查看房屋的房產(chǎn)證原件，確保
1,166 2022.04.17 -
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婚后一起買(mǎi)房離婚應(yīng)該如何分婚后一起買(mǎi)房，意味著購(gòu)房資金由夫妻雙方共同支出，此時(shí)，無(wú)論房產(chǎn)登記在一人名下還是夫妻雙方名下，該房產(chǎn)都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)由雙方按照一人一半的原則平均分配，除非雙方另行簽訂了財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定該房產(chǎn)只歸一方所有。 根據(jù)我國(guó)婚姻法關(guān)于夫妻
1,997 2022.04.15 -
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抵押房屋連環(huán)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛如何維權(quán)在發(fā)生抵押房屋連環(huán)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的時(shí)候，當(dāng)事人各方往往不能夠自行協(xié)商達(dá)成一致。這種情況下，守約方可以選擇向人民法院提起訴訟，通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決此類(lèi)合同糾紛。守約方可以先看房屋買(mǎi)賣(mài)合同之中是怎么約定的。如果合同之中明確約定了這種情形下如何承擔(dān)
1,237 2022.04.17
