過戶租賃出租房子合理嗎
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房主與買房人簽訂了房屋買賣合同，但還沒有辦理過戶手續(xù)的，在過戶前房主將房屋出租的行為是否合理，取決于其出租行為是否損害了雙方買賣合同中約定的買房人的入住權(quán)。如果因?yàn)榉恐鞒鲎夥课莸脑驅(qū)е沦I房人無法入住，即無法實(shí)現(xiàn)買賣合同的目的，則買房人有權(quán)要求出賣方承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除買賣合同。 《城市房屋租賃管理辦法》第十九條，房屋租賃當(dāng)事人按照租賃合同約定，享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。 出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。 第二十條，出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
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房子過戶了原租賃合同有效。 買賣不破租賃，原租賃合同繼續(xù)有效。租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。 出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租房屋出售后租賃合同有效。私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易，對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。
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房子出租租賃合同怎么寫房子出租租賃合同一般可以這樣寫：1、出租方和承租方的個人信息。例如：雙方的姓名、性別、身份證號碼；2、合同內(nèi)容。房屋的基本情況、租賃期限、租金約定及支付方式、房屋租賃期間相關(guān)費(fèi)用說明、房屋維護(hù)養(yǎng)護(hù)責(zé)任、租賃期滿、提前終止合同以及違約責(zé)任；3
2022.04.17 516 -
房子過戶后原租賃合同還有效嗎房子過戶了原租賃合同有效。買賣不破租賃，原租賃合同繼續(xù)有效。租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
2021.03.02 68 -
房產(chǎn)過戶租賃合同有效嗎？房產(chǎn)過戶租賃合同有效。私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。
2021.03.09 129
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已租賃的房子能過戶嗎
已租賃出去的房屋產(chǎn)權(quán)能過戶，不過原房屋租賃合同繼續(xù)有效。也就是說，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存
2022-10-15 15,340 -
出租房子的租賃合同有效嗎
根據(jù)法律規(guī)定，出租房出售后，房屋租賃合同依然是有效的。房屋租賃期內(nèi)買賣、贈與或者繼承時房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同承租繼續(xù)有效。出租房屋出售后不影響原租賃合同的效力，承租人可以繼續(xù)租賃該房屋，此為合同中的
2023-03-05 15,340 -
曾經(jīng)租賃房子，現(xiàn)在過戶, 租賃合同是否有效
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，原租賃合同繼續(xù)有效，買受人不得要求解除租賃合同。根據(jù)法律規(guī)定，承租人在租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動，承租人要求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋有下列情形或
2021-11-20 15,340 -
房子租賃出租過程中拍賣如何處理
1、抵押前房子已租賃的，拍賣對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，出租人應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人是否需要優(yōu)先購買； 2、抵押后房子被租賃的，拍賣時租賃合同對抵押權(quán)人不具有約束力。 3、法律依據(jù)：
2022-11-09 15,340
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房租租賃出現(xiàn)租房糾紛怎么辦在房屋租賃合同履行過程中，出租方與承租方發(fā)生糾紛時，首先應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決，如果雙方協(xié)商一致，可以就糾紛事項(xiàng)簽訂《房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》，明確約定糾紛事項(xiàng)的處理方法。如果出租方和承租方無法協(xié)商一致，則應(yīng)當(dāng)向房屋所在地人民法院提起訴訟，請求人民
937 2022.04.17 -
01:05
出租房屋租賃合同無效如何起訴出租房屋租賃合同無效，當(dāng)事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因?yàn)楹贤嫦訜o效從而產(chǎn)生了合同糾紛，當(dāng)事人可以通過訴訟的途徑來解決糾紛。而在起訴的過程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下的要點(diǎn)：首先，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確保自己符合起
1,326 2022.05.11 -
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房屋租賃合同出租方違約如何賠償房屋租賃合同當(dāng)中，如果出租方也就是房東出現(xiàn)了違約行為，承租方可以要求出租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體就包括了賠償承租方實(shí)際損失的責(zé)任。具體來說，這主要依據(jù)了我國民法典第五百八十四條的規(guī)定。根據(jù)第五百八十四條，承租方可以要求出租方賠償以下的損失
1,618 2022.04.17
