上的面積比實際上的面積少
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一，以房產(chǎn)證上的面積為準二，關于預售面積與實際面積的誤差問題：面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。公式：面積誤差比=（實測面積－預測面積）×100%÷預測面積面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實計算，買受人請求解除合同的，不予支持。（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實測面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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舊土地證上總面積小，沒有新的土地證上寫的面積大，那是因為舊時候的測量工具，或者說測量方法沒有現(xiàn)在這樣精確，所以測出來的面積偏小，現(xiàn)在重新測定面積比以前大一點，這個土地面積現(xiàn)在當然是按最近測出來的面積來算，而不是按原來的上面所寫的來算。
如果房產(chǎn)證上與實際面積有誤差：合同有約定的，按照約定處理同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： 1、面積誤差的比例在3%及以內(nèi)的，雙方可按照合同約定的價格結算，買方如請求解除合同的，原則上不予支持 2、面積誤差比例超過3%的，買方如請求解除合同并返還已付購房款及利息的，原則上給予支持。 3、買方如同意繼續(xù)履行合同，房產(chǎn)證面積大于合同約定面積的，且面積誤差比在3%及以內(nèi)的部分的房價款由買方按照約定的價格補足，如果面積誤差比超過3%部分的房價款則由賣方承擔，歸屬權歸買方所有。 4、房產(chǎn)證面積小于實際購房面積的，誤差比在3%及以內(nèi)部分的房款及利息由賣方返還買方，面積誤差比超過3%部分的房價款由賣方雙倍返還買方。
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房子的面積比實際面積小該怎么辦?房屋面積比實際面積小，分為以下不同情況進行解決： 1、在一個較小的誤差范圍內(nèi)(如正負1%以內(nèi))，視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關差價進行結算; 2、在一個合理的，買方能接受的范圍內(nèi)(如正負3%以內(nèi))，買賣雙方按合同約定的房屋單
2021.02.16 526 -
房產(chǎn)證上面的攤面積大于實際面積合法嗎房產(chǎn)證面積比實際面積小不合法。維權時權利人應當攜帶登記申請書、申請人的身份證明、證明房屋登記簿記載錯誤的材料到當?shù)胤抗芫稚暾埜怯浥c異議登記，利害關系人申請更正登記的還應當提供權利人同意更正的證明材料。
2021.01.03 330 -
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面積比實際面積少怎么辦
哈哈，當年我買柯總的店鋪也遇到增加面積的事情，那時房地產(chǎn)低落，我只同意按照3%高限付款，其余視為開發(fā)商贈送?，F(xiàn)在我認為應該從法理認識該條款，你可以按照原來的價款支付也就可以按原來計算的單位面積價格乘實
2022-03-17 15,340 -
房產(chǎn)證上的面積比實際面積太小怎么辦
大家知道房屋日常交易中，偶爾會存在房產(chǎn)證登記面積與房屋實際面積不符的情況，出現(xiàn)這種情況不用著急，我們可以進行補正。根據(jù)《》第十九條的規(guī)定，權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更
2022-08-18 15,340 -
如果購買的房子，房產(chǎn)證上寫的面積比實際面積少
我在開發(fā)商抄的數(shù)據(jù)是正確的。我確認過。記錄是實測建筑面積為117.64、套內(nèi)面積為93.72、陽臺面積是4.69，分攤面積是23.92。在合同中約定的是建筑面積為118.05，套內(nèi)面積為95.70，分
2022-05-09 15,340 -
土地證上的面積是實際面積嗎
土地證上的面積是自己實際擁有的面積。房權證上的建筑面積是指自己建設的建筑物的面積。一般都是土地證面積大于建筑面積，除非你的房屋是兩層以上，建筑面積才會大于土地面積。因為房產(chǎn)證上的面積是建筑面積,而土地
2022-03-29 15,340
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房產(chǎn)證面積比實際面積小怎么處理房產(chǎn)證面積比實際面積小時，權利人或者利害關系人可以向登記機構申請更正登記。 房產(chǎn)證面積比實際面積小，可能是多種原因導致的。依據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，權利人可以攜帶有關證明材料，向登記機構申請更正登記。利害關系人需要征得權利人書面同
5,153 2022.04.17 -
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怎樣計算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積計算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積的方式如下： 1、建筑占地的地下看不見部份； 2、豎直墻的外圍地面肉眼看見部份； 3、整個建筑物豎直向地面投影范圍部份。 房屋占地面積是指房屋底層外墻，包括柱、廊、門、陽臺，外圍水平面積。房屋建筑面積計算按房
4,329 2022.05.11 -
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公攤面積是指什么房屋公攤面積就是指整棟房屋的公共所有部分且需要由產(chǎn)權人分攤的面積，這部分面積具體包括包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、管道井、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。公攤面積對居民住宅的舒適度也是有一定影響的。房屋的公攤面積和業(yè)主
1,353 2022.04.25
