土地轉(zhuǎn)讓合同中應(yīng)該采取哪些措施來防范風(fēng)險呢？首先，在轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的確認(rèn)方面，應(yīng)該在合同中詳細(xì)描述轉(zhuǎn)讓土地的信息，以解決轉(zhuǎn)讓方和受讓方信息不對稱的問題，同時強化轉(zhuǎn)讓方對所轉(zhuǎn)讓土地的保證責(zé)任。 對于土地信息的確認(rèn)，一般可以分為三個層次：土地權(quán)利信息、土地財稅信息和土地開發(fā)信息。其中，土地權(quán)利信息主要包括產(chǎn)權(quán)證號、位置、面積、容積率、規(guī)劃用途、有無抵押、查封情況等；土地財稅信息主要包括土地出讓金繳納情況、其他財稅成本以及是否有未付款項等，而對于未付款項的承擔(dān)需要做出相應(yīng)安排；土地開發(fā)信息是指土地轉(zhuǎn)讓方對于土地進(jìn)行開發(fā)的情況，包括土地開發(fā)手續(xù)進(jìn)程以及開發(fā)資金的投入等。 在轉(zhuǎn)讓價款的支付方面，由于轉(zhuǎn)讓方通常是企業(yè)而非政府，其誠信度無法把握，土地之上也可能存在抵押，解押需要時間且存在風(fēng)險，辦理過戶需要一定的時間，也存在一定的變數(shù)，在轉(zhuǎn)讓過程中轉(zhuǎn)讓土地有被查封或其他處分的理論可能等。因此，受讓方一般采取分期付款的方式，而在哪些節(jié)點付款、付款多少以及出現(xiàn)問題如何處理等，是合同設(shè)計和風(fēng)險防控的重點。 從受讓方角度出發(fā)，以受讓已經(jīng)抵押的土地為例，首先，第一筆款主要針對土地解押設(shè)計，土地只有解押之后才能過戶。土地解押的資金往往需要受讓方來承擔(dān)，但受讓方是拿錢替別人解押而前途未卜，因此需要設(shè)定一些條件來降低風(fēng)險。其次，第二筆款主要針對土地過戶設(shè)計，具體是先過戶后付款還是先付款后過戶，要根據(jù)情況商定。第三，第三筆款主要針對開發(fā)手續(xù)的變更等來設(shè)計。 最后，關(guān)于轉(zhuǎn)讓稅費的承擔(dān)，土地轉(zhuǎn)讓過程中會產(chǎn)生土地增值稅、營業(yè)稅、所得稅等稅費，對于稅費承擔(dān)要作出明確約定，避免日后糾紛。