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解除房屋買賣合同返還不當(dāng)?shù)?/h1>
2022-08-09 19:04

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2022-08-09回復(fù)

專業(yè)分析:

這種分類的依據(jù)是由于合同的法定解除是對守約方的救濟(jì),在守約方已經(jīng)履行其債務(wù)時,合同解除有溯及力發(fā)生恢復(fù)原狀的效果,符合其行使解除權(quán)的本意。而由于非繼續(xù)性合同是一種長期合同,如果一概認(rèn)定其有溯及力,不僅會出現(xiàn)操作上難以進(jìn)行的情況,也不符合經(jīng)濟(jì)效益的原則。而英美法系國家中,合同解除是可以有溯及力也可以沒有溯及力的。因此,合同解除后,有無溯及力涉及到當(dāng)事人能否通過行使解除權(quán)來充分保障自己的利益的問題,一旦確定合同有溯及力或者沒有溯及力,一方面,無法適應(yīng)千變?nèi)f化的市場經(jīng)濟(jì)交易模式,另一方面,從當(dāng)事人的角度考慮,對合同溯及力的限制將會形成對當(dāng)事人自由行使權(quán)利的羈絆。所以應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體案情,依據(jù)當(dāng)事人的請求來具體分析

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天津東方律師事務(wù)所

有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。

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廣東律參律師事務(wù)所

1、當(dāng)事人協(xié)商一致解除; 2、約定的解除條件成就; 3、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的; 4、在合同履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù); 5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; 6、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

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