關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除流程
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《解釋》第八條和第九條規(guī)定了開(kāi)發(fā)商既構(gòu)成根本違約，又構(gòu)成欺詐的情況（其中屬于可以解除合同的情況有3種），買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。也就是說(shuō)如果發(fā)生了上述規(guī)定的幾種情況時(shí)，購(gòu)房者可以要回款項(xiàng)的最高額為已付購(gòu)房款加上相當(dāng)于已付購(gòu)房款的懲罰性賠償金再加上已付購(gòu)房款的利息及造成的損失，即雙倍的已付購(gòu)房款、利息和損害賠償金。
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在雙方簽訂正式房地產(chǎn)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方必須按合同條款履行合同。如果開(kāi)發(fā)商違約，并符合合同中有關(guān)退房的約定，購(gòu)房者不但不需要承擔(dān)責(zé)任，還可追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任;如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有違約，購(gòu)房者想退房，在沒(méi)有取得開(kāi)發(fā)商同意的情況下，可能會(huì)被要求按合同依法追究違約責(zé)任并沒(méi)收定金。
有下列情形之一的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以解除：1.開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證預(yù)售商品房的。2.房屋面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)百分之三的。3.出賣(mài)方原因?qū)е聼o(wú)法辦理房產(chǎn)證的。4.逾期交房，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的。5.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。6.房屋已設(shè)定抵押未事先告知消費(fèi)者的，或已經(jīng)出賣(mài)給第三人的。
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解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同程序解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同程序如下： 1、當(dāng)事人一方依法主張解除合同，在通知另一方后，合同解除； 2、當(dāng)事人一方通過(guò)訴訟或仲裁主張解除合同的，合同自起訴狀副本或仲裁申請(qǐng)書(shū)副本送達(dá)對(duì)方后，合同解除。
2021.03.19 162 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除程序房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除情形如下： (1)買(mǎi)受人遲延履行支付購(gòu)房款義務(wù)，經(jīng)催告后在3個(gè)月內(nèi)仍未履行； (2)非開(kāi)發(fā)商過(guò)錯(cuò)，買(mǎi)方未能辦理按揭而使合同無(wú)法實(shí)際履行； (3)因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法交房或無(wú)法支付價(jià)款的； (4)合同雙方協(xié)商一致的； (5)達(dá)到
2021.02.14 174 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的流程都有哪些主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除?？芍惺股唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán)的一方應(yīng)該履行通知的程序。如果通知已經(jīng)送達(dá)，但對(duì)方提出異議之訴，主張合同解除的通知人對(duì)于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，須由法院裁判。
2021.03.03 200
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關(guān)于解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同
1、賣(mài)方擅自抵押，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人; 2、一房?jī)少u(mài)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人; 3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不
2022-10-13 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除流程
1、房屋已備案房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除一般需要雙方協(xié)商一致，撤銷(xiāo)簽約備案進(jìn)行解除，超過(guò)撤銷(xiāo)時(shí)限的應(yīng)持網(wǎng)簽合同和撤銷(xiāo)申請(qǐng)書(shū)到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)注銷(xiāo)合同登記。 2、法律依據(jù)《民法典》 第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致
2022-11-11 15,340 -
關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除
《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》解除協(xié)議書(shū) 賣(mài)方（下稱(chēng)甲方）： 身份證:買(mǎi)方（下稱(chēng)乙方）：身份證: 乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)坐落于房屋壹套，雙方已簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)買(mǎi)賣(mài)合同），合同編號(hào)：號(hào)，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成
2021-04-02 15,340 -
關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除條件
房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的條件有當(dāng)事人協(xié)商一致的；因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；一方明確拒絕支付房款的；或者遲延履行后經(jīng)合理催告仍不履行的等條件。根據(jù)《民法典》五百六十二條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合
2022-06-04 15,340
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01:27
買(mǎi)賣(mài)房屋合同怎么解除在符合法定條件或約定條件時(shí)，一方當(dāng)事人可以通知對(duì)方解除合同，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除，或可以通過(guò)訴訟或仲裁的方式解除合同。根據(jù)民法典及司法解釋?zhuān)贤獬姆ǘl件有：不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的，履行期屆滿(mǎn)前一方當(dāng)事人明確表示不履行，遲延履行經(jīng)催
1,295 2022.05.11 -
01:16
解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同賠償多少今天和大家分享一下解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同需不需要賠償 解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同具體需不需要賠償，還得分情況而定。第一，如果是守約了之后單方解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同是不需要賠償?shù)摹５诙绻菃畏矫娼獬课葙I(mǎi)賣(mài)合同導(dǎo)致了違約，就需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償多少則需
1,337 2021.03.24 -
01:44
怎么起訴解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同的解除有法定解除和約定解除兩種形式，房屋買(mǎi)賣(mài)合同亦一樣的。比如房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題的、房屋質(zhì)量問(wèn)題影響正常居住的、出賣(mài)人的房屋建筑面積不符合的等等，購(gòu)買(mǎi)者可以解除。如果發(fā)生了約定解除合同的情形，雙方亦可以解除合同。解除合同可通過(guò)訴訟
1,569 2022.04.17
