房屋贈與協(xié)議辦理過戶流程 一、辦理程序： 地稅局交納契稅——提交資料——受理——十個工作日領(lǐng)證 二、必須提交的資料： （1）登記申請書原件； （2）申請人身份證明； （3）房屋所有權(quán)證原件； （4）贈與協(xié)議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件； （5）契稅完稅或減免稅憑證原件； （6）房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份； （7）已購公有住房贈與的，提交補(bǔ)交土地收益證明及補(bǔ)交房屋差價（標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價公有住房）證明； （8）已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品住房贈與的，提交補(bǔ)交土地收益證明； （9）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）； （10）整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。 (11)央產(chǎn)已購公有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表原件和物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明原件。 三、申請人身份證明： （1）本市居民：居民身份證（未成年人申請房屋登記可提供戶口簿）。 （2）外省市居民：居民身份證，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿；申請房屋買賣、贈與、交換、抵償債務(wù)等轉(zhuǎn)移登記的權(quán)利人，還應(yīng)提交暫住證或北京市工作居住證。 （3）軍人：居民身份證，或軍官證，或文職干部證，或士兵證，或?qū)W員證，或軍官退休證，或文職干部退休證，或離休干部榮譽(yù)證。 （4）港澳居民：中華人民共和國香港（澳門）特別行政區(qū)護(hù)照，或港澳居民往來內(nèi)地通行證，或港澳同胞回鄉(xiāng)證，或居民身份證。 （5）臺灣同胞：臺灣同胞來往大陸通行證、旅行證或經(jīng)確認(rèn)的居民身份證明。 （6）華僑：中華人民共和國護(hù)照和國外長期居留身份證件。 （7）外籍人士：經(jīng)公證認(rèn)證的身份證明或護(hù)照和外籍人士在中國的居留證件（無外國人居留證件的，提交中國公證機(jī)構(gòu)公證的護(hù)照中文譯本原件）。 （8）境內(nèi)法人：《組織機(jī)構(gòu)代碼證》；沒有《組織機(jī)構(gòu)代碼證》的，可提交《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書》、《社會團(tuán)體法人登記證書》等。 （9）境內(nèi)其他組織：《組織機(jī)構(gòu)代碼證》；以非法人機(jī)構(gòu)名義申請登記,不能提交組織機(jī)構(gòu)代碼證的，應(yīng)有法人授權(quán)；境內(nèi)金融企業(yè)法人、保險企業(yè)法人設(shè)立的非法人分支機(jī)構(gòu)，可提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照或登記證書、金融許可證、保險許可證，不再核對原件。 （10）境外法人、其他組織：經(jīng)公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證，或注冊證書，或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件及有關(guān)部門核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或登記證書；外國法人或其他組織的公司注冊文件在注冊地公證后需中國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證；認(rèn)證后的以上文件，不再核驗(yàn)原件。 四、委托、公證的相關(guān)證明： （1）委托代理人登記的，提交授權(quán)委托書原件、委托人身份證明、受托人身份證明；授權(quán)委托書記載的委托事項、權(quán)限應(yīng)明確；授權(quán)委托書經(jīng)公證的，可不再核對委托人的身份證明原件。 （2）轉(zhuǎn)讓人為自然人的，委托書應(yīng)公證。 （3）境外法人、其他組織、個人的委托書、有關(guān)登記材料應(yīng)公證。香港出具的公證書，應(yīng)由中國法律服務(wù)（香港）有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專用章；臺灣出具的公證書應(yīng)由中國公證員協(xié)會或者北京市公證員協(xié)會確認(rèn)；外國申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書、有關(guān)登記材料應(yīng)當(dāng)公證。在外國公證的證明文件，需要中國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證；與中國沒有外交關(guān)系的國家，由該國和中國都有外交關(guān)系的第三國的中國使、領(lǐng)館認(rèn)證。 （4）無（限制）民事行為能力人的房屋登記，由其監(jiān)護(hù)人代為申請，提交監(jiān)護(hù)人身份證明、被監(jiān)護(hù)人居民身份證或戶口簿（未成年人）、證明法定監(jiān)護(hù)關(guān)系的戶口簿，或者其它能夠證明監(jiān)護(hù)關(guān)系的法律文件。 （5）因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供由監(jiān)護(hù)人出具的為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證原件。 （6）登記申請材料是外文的，應(yīng)同時提交經(jīng)公證的中文譯本原件。 1.未要求提交原件的，應(yīng)提交復(fù)印件，核驗(yàn)原件；不能提供原件核驗(yàn)的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。所有復(fù)印件材料均使用A4紙。 2.書寫應(yīng)使用黑色、藍(lán)黑色鋼筆或簽字筆。 3.申請人應(yīng)配合登記機(jī)關(guān)工作人員就登記有關(guān)問題接受詢問。 4.共有房屋的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請，夫妻共有的房產(chǎn)應(yīng)提交結(jié)婚證（婚姻關(guān)系證明），轉(zhuǎn)讓方提交配偶同意轉(zhuǎn)讓的證明原件，受讓方提交共有房屋的協(xié)議。