房屋租賃合同部分無(wú)效要該怎樣處理
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合同部分無(wú)效與一般合同的部分無(wú)效差別不大，具體的解決方式可參照《》的規(guī)定。根據(jù)《合同法》第56條規(guī)定：合同部分無(wú)效，不影響其他部分的效力，其他部分依然有效。依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，適用本條規(guī)定，一般應(yīng)具備以下幾個(gè)要件：合同被認(rèn)定為部分有效、部分無(wú)效后，有效部分能夠得到全面、實(shí)際、獨(dú)立的履行，即不依靠無(wú)效部分內(nèi)容也能夠單獨(dú)獨(dú)立履行，且能夠?qū)崿F(xiàn)合同目的的，該有效部分應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，反之，如果部分有效合同中的有效部分的實(shí)際履行達(dá)不到實(shí)際效果，不能實(shí)現(xiàn)合同目的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定全部。
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合同被認(rèn)定為部分有效、部分無(wú)效后，有效部分能夠得到全面、實(shí)際、獨(dú)立的履行，即不依靠無(wú)效部分內(nèi)容也能夠單獨(dú)獨(dú)立履行，且能夠?qū)崿F(xiàn)合同目的的，該有效部分應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。
(一)房屋使用費(fèi)的處理。合同被確認(rèn)無(wú)效后，承租人尚欠出租人的租金不再給付，而參照租金標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付房屋使用費(fèi)，指導(dǎo)價(jià)租金高于合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，以較低者計(jì)。當(dāng)合同約定的租金高于指導(dǎo)價(jià)租金時(shí)，對(duì)于糾紛發(fā)生前承租人已按無(wú)效合同向出租人支付的租金中高于指導(dǎo)租金的部分，應(yīng)分別情況進(jìn)行處理： (1) 因違反法律或行政法規(guī)的且有損國(guó)家、集體或社會(huì)公共利益導(dǎo)致合同無(wú)效的，高出部分應(yīng)判收繳國(guó)庫(kù) (2) 其它原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效的，高出部分承租人一般無(wú)權(quán)要求返還。 (二)承租人裝修物的處理。房屋租賃合同被確認(rèn)無(wú)效后，裝修物能拆則拆，不能拆的，對(duì)出租人可用部分經(jīng)評(píng)估折舊后由出租人承接。其余部分經(jīng)評(píng)估折舊后作為無(wú)效合同的損失，由雙方按過(guò)錯(cuò)責(zé)任比例予以分擔(dān)。
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房屋租賃合同無(wú)效部分如何處理民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
2021.01.21 208 -
房屋租賃合同無(wú)效怎樣處理房屋租賃合同無(wú)效處理情況如下： 一、房屋使用費(fèi)的處理，合同確認(rèn)無(wú)效后，承租人欠出租人的租金不再支付，并按照租金標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付房屋使用費(fèi)，指導(dǎo)價(jià)租金高于合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，以較低的租金計(jì)算，當(dāng)合同約定的租金高于指導(dǎo)價(jià)租金時(shí)，糾紛發(fā)生前，承
2022.04.14 193 -
房屋租賃合同無(wú)效應(yīng)該怎么處理？合同被認(rèn)定為部分有效、部分無(wú)效后，有效部分能夠得到全面、實(shí)際、獨(dú)立的履行，即不依靠無(wú)效部分內(nèi)容也能夠單獨(dú)獨(dú)立履行，且能夠?qū)崿F(xiàn)合同目的的，該有效部分應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，反之，如果部分有效合同中的有效部分的實(shí)際履行達(dá)不到實(shí)際效果，不能實(shí)現(xiàn)合同目的，人
2021.01.17 205
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房屋租賃合同部分無(wú)效要該如何處理
合同部分無(wú)效與一般合同的部分無(wú)效差別不大，具體的解決方式可參照《》的規(guī)定。根據(jù)《合同法》第56條規(guī)定：合同部分無(wú)效，不影響其他部分的效力，其他部分依然有效。依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，適用本條規(guī)定，一般應(yīng)具備以
2022-08-27 15,340 -
房屋租賃合同部分無(wú)效要怎么處理
合同部分無(wú)效與一般合同的部分無(wú)效差別不大，具體的解決方式可參照《》的規(guī)定。根據(jù)《合同法》第56條規(guī)定：合同部分無(wú)效，不影響其他部分的效力，其他部分依然有效。依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，適用本條規(guī)定，一般應(yīng)具備以
2022-08-27 15,340 -
房屋租賃合同無(wú)效應(yīng)該怎樣處理
如果合同最終歸于無(wú)效，這種情況該如何處理呢?根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，主要有以下幾點(diǎn)：（一）按照《》第61條和《》第58條規(guī)定，合同被確認(rèn)無(wú)效后，按照的處理原則，主要是承租方騰退房屋，租賃房屋恢復(fù)到簽訂合同之
2022-08-26 15,340 -
如果房屋租賃合同無(wú)效，租金應(yīng)該怎樣處理?
房屋租賃合同無(wú)效，租金怎么辦呢？根據(jù)法律的規(guī)定，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。那么實(shí)踐中是否完全適用原合同約定的租金？應(yīng)當(dāng)審查造成合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)方、承租方
2022-04-18 15,340
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房屋租賃合同無(wú)效的情形根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無(wú)效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內(nèi)容或者形式違法
1,854 2022.04.17 -
01:09
租賃合同無(wú)效后怎么處理租賃合同被認(rèn)定為無(wú)效后，可以按以下情形來(lái)進(jìn)行處理： 1、租賃合同無(wú)效，出租人可以請(qǐng)求返還租賃物，并根據(jù)合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)要求承租人支付占有使用費(fèi)。 2、租賃合同無(wú)效，出租人要把已支付的租金，返還給承租人。 3、承租人經(jīng)過(guò)出租人的允許，對(duì)房屋
1,628 2022.04.15 -
01:19
合同部分無(wú)效怎么處理按照我國(guó)當(dāng)前的法律規(guī)定，出現(xiàn)合同部分無(wú)效的話，不會(huì)影響到其他部分的效力，其他部分還是有效的。 該規(guī)定包含了兩個(gè)方面的意思： 1、若認(rèn)定合同的某些條款無(wú)效，那么該部分內(nèi)容是相對(duì)獨(dú)立的，該部分和合同的其他部分具有可分性，也就是合同的無(wú)效部分不影
1,273 2022.04.17
