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界定二套房的標(biāo)準(zhǔn)與措施

2025-01-05 19:33

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以下七種情況可算作第二套房: 1. 父母名下已有住房,以未成年子女名義再次購房。根據(jù)新政規(guī)定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,因此未成年子女也被納入家庭范疇。因此,以未成年子女名義購房時,將按照二套房政策執(zhí)行,需支付50%的首付,利率上浮1.1倍。 2. 未成年時名下已有房產(chǎn),成年后再貸款購房。根據(jù)銀行現(xiàn)行政策,既認(rèn)貸也認(rèn)房。如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購房則屬于二套房,將按照二套房的政策執(zhí)行。 3. 個人名下有全款購買的住房,再貸款購房。根據(jù)銀行現(xiàn)行政策,即使此前沒有房貸記錄,但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,將認(rèn)定為二套房,按照首付50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。 4. 曾貸款購房,結(jié)清出售后再貸款購房。目前銀行對二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸,因此即使將房產(chǎn)出售,家庭名下沒有住房,但因為之前有貸款記錄,所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后,再購買時也會被算作二套房。 5. 首次購房使用商業(yè)貸款,再用公積金貸款購房。目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格,只要借款人有過貸款記錄,不論結(jié)清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會被算作二套房。因此,使用公積金貸款再購房時,首付比例為50%。 6. 婚前一方貸款購房,婚后另一方貸款購房。7. 婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房。

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豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

生三胎配套支持措施一:實施獎勵優(yōu)惠對全面兩孩政策調(diào)整前的獨生子女家庭和農(nóng)村計劃生育雙女家庭,要繼續(xù)實行現(xiàn)行各項獎勵扶助制度和優(yōu)惠政策。生三胎配套支持措施二:完善生育制度完善生育休假及保險制度。而生育保險是國家通過立法,在懷孕和分娩的婦女勞動者暫時中斷勞動時,由國家和社會提供醫(yī)療服務(wù)、生育津貼和產(chǎn)假的一種社會保險制度,國家或社會對生育的職工給予必要的經(jīng)濟(jì)補償和醫(yī)療保健的社會保險制度。我國生育保險待遇主要包括兩項。一是生育津貼,二是生育醫(yī)療待遇。人社部《生育保險辦法(征求意見稿)》面向社會公開征求意見。意見稿明確,生育險待遇將不再限戶籍,單位不繳生育險須掏生育費。生三胎配套支持措施三:幫扶保障要建立健全計劃生育特殊家庭全方位幫扶保障制度,完善政府主導(dǎo)、社會組織參與的扶助關(guān)懷工作機(jī)制,維護(hù)好計劃生育家庭合法權(quán)益。生三胎配套支持措施四:保障女性合法權(quán)益招收聘用女性企事業(yè)單位等,會帶來成本支出,這其中包括懷孕、生育、養(yǎng)育期間的一系列成本。這兩年也有專家建議:用人單位可參考?xì)埣踩司蜆I(yè)政策,即“免交殘疾人就業(yè)保障金”,以此鼓勵用人單位招聘女性,消除女性就業(yè)歧視。此外,女性孕檢、養(yǎng)育孩子過程中,用人單位也應(yīng)提供適合女性的彈性工作上班,全社會共同創(chuàng)造鼓勵生育的支持措施。

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

①家庭唯一購房常稱首套購房,指市民以家庭為單位名下無住宅,住房套數(shù)特指規(guī)劃用途為住宅的房屋,不含商業(yè)辦公等不限購房屋類型。 ②在對于“首套房”認(rèn)定比較寬松的銀行,市民只要之前申請的房貸已經(jīng)還完,再借貸就能夠算作“首套”。 ③在稍微嚴(yán)格一些的銀行,市民將此前解決的房貸還完,房無賣掉,再買房辦借貸仍算作“二套”,但如果賣掉了已經(jīng)還完借貸的房,再買房辦借貸就能夠算作“首套”。 ④在“首套”認(rèn)定準(zhǔn)則嚴(yán)格的銀行,只要市民之前解決過住房借貸,無論可否已經(jīng)還完,也無論此前買下的房可否已經(jīng)賣掉,再買房辦借貸都要算作“二套”。 ⑤但也有銀行表示,這種有過借貸記錄并且已經(jīng)清貸的市民家庭再度借貸購房,雖然要算作“二套”,但與無清貸的市民“待遇”仍有差別,雖然首付最少都要四成,但對于已經(jīng)清貸的市民,再次借貸利率仍可下調(diào),而對于無清貸的市民,再次借貸利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。因此,首套房、二套房怎樣界定,需要看借貸銀行的限定。

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