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城中村、舊城改造該如何補(bǔ)償?需要遵守這4大原則

2023-08-29 08:38

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在棚改的帶動(dòng)下,近幾年老城舊改、城中村拆遷的力度非常大,催生了大量的拆二代。在老房換新房或者換貨幣的過程中,一些人大賺了一筆,但也有一些人反而在拆遷后降低了生活水平。這是為什么呢?我想這可能跟咱們被征收人對(duì)舊城改造、城中村拆遷如何補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律知識(shí)不熟悉,地方違法征收屢禁不止有很大關(guān)系。 今天即明拆遷律師就從法律層面結(jié)合拆遷實(shí)踐,為大家科普,舊城改造、城中村拆遷必須遵守的四大補(bǔ)償原則。條條都很您相關(guān),您可要看清楚了。 城中村房屋參照城市房屋補(bǔ)償?shù)脑瓌t 即明拆遷律師接到過很多城中村拆遷的當(dāng)事人咨詢。有一位當(dāng)事人反映,他們當(dāng)?shù)剞r(nóng)村周圍早就被高樓大廈包圍了,也位于城市市區(qū),但是在拆遷時(shí)卻要按照普通農(nóng)村房補(bǔ)償,一平方也就2000元,而周邊房價(jià)早就達(dá)到了7000-8000元一平方。 拆遷戶拿著這個(gè)補(bǔ)償無法在周邊城區(qū)買上房,拆遷后的生活水平會(huì)受到明顯影響。這顯然不合理。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》,征收農(nóng)村集體土地時(shí)…,補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū),土地權(quán)利人請(qǐng)求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,人民法院一般應(yīng)予支持。 因此,城中村拆遷,理應(yīng)按照國有土地上房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。

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1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅。 2、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi):臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算,搬遷費(fèi)按10元/平方米,按兩次計(jì)算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會(huì)參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。 3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款:無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考,一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定,當(dāng)然評(píng)估機(jī)構(gòu)有評(píng)估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。 4、停產(chǎn)停業(yè)損失:該項(xiàng)費(fèi)用主要針對(duì)營運(yùn)性房屋進(jìn)行的補(bǔ)償,如對(duì)沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失,一般由協(xié)商確定或評(píng)估確定。 5、拆遷獎(jiǎng)勵(lì):各村制定各村獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn),不能統(tǒng)一。 6、電器移機(jī)費(fèi):一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償,目前家用電器移機(jī)費(fèi):空調(diào)200元一臺(tái);有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺(tái)等等。如拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。 7、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助:各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,另行對(duì)困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用,這主要由村集體組織通過補(bǔ)償方案確定,因村而定。

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