房屋不能過戶，買賣合同有效嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
只要雙方當(dāng)事人主體適格，意思表示真實(shí)的，一般私人房屋買賣合同有效。 房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為： （1）出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款 （2）房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同 （3）房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù) （4）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
房屋不過戶合同也是有效的。一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。物權(quán)變動(dòng)以登記為生效要件，但這并不影響買賣合同的效力。如果對方反悔可以向人民法院提起訴訟。
房屋買賣不過戶合同有效，但當(dāng)事人對房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房屋沒有過戶屬于物權(quán)變動(dòng)問題，不影響買賣合同的效力。
-
房產(chǎn)證不過戶房屋買賣合同有效嗎合同是有效的，房屋的房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明，是一種物權(quán)。但是合同本身是一種債權(quán)，只要雙方滿足合同成立生效的條件，合同就會(huì)生效，但是不會(huì)發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的效力，要想獲得房屋所有權(quán)，必須到有關(guān)管理部門進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
2021.04.09 150 -
未過戶買賣房屋合同有效嗎房屋未過戶買賣協(xié)議有效。當(dāng)事人雙方簽署的買賣合同，只要是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思體現(xiàn)，沒有在脅迫或欺騙前提簽署，協(xié)議內(nèi)容不違法，這樣的合同就是合法有效的，對雙方當(dāng)事人都有法律約束力。但合同簽訂后，房屋仍未過戶的，賣方要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2021.01.02 162 -
房屋未過戶買賣合同有效嗎？房屋未過戶，買賣協(xié)議有效。一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。物權(quán)變動(dòng)以登記為生效要件，但這并不影響買賣合同的效力。如果對方反悔可以向人民法院提起訴訟。
2021.02.28 198
-
不能過戶的房屋買賣合同有效嗎
1、房屋不能過戶，那么買賣合同就應(yīng)是無效的。 2、房屋不能過戶，就說明該房屋系禁止流通物，或者在特定的主體間是禁止流通物。禁止流通物不能成為買賣合同的標(biāo)的，買賣禁止流通物的，買賣合同無效。
2023-05-28 15,340 -
不能過戶的房屋買賣合同有效嗎？
1、房屋不能過戶，那么買賣合同就應(yīng)是無效的。 2、房屋不能過戶，就說明該房屋系禁止流通物，或者在特定的主體間是禁止流通物。禁止流通物不能成為買賣合同的標(biāo)的，買賣禁止流通物的，買賣合同無效。
2022-08-20 15,340 -
房屋不能過戶，買賣合同能否有效
只要雙方當(dāng)事人主體適格，意思表示真實(shí)的，一般私人房屋買賣合同有效。 房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣
2023-06-20 15,340 -
房屋買賣合同不過戶有效嗎
1、房屋不能過戶，那么買賣合同就應(yīng)是無效的。 2、房屋不能過戶，就說明該房屋系禁止流通物，或者在特定的主體間是禁止流通物。禁止流通物不能成為買賣合同的標(biāo)的，買賣禁止流通物的，買賣合同無效。
2023-05-28 15,340
-
01:33
農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時(shí)具備以下四個(gè)要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時(shí)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,742 2022.04.17 -
01:13
無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實(shí)的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17 -
00:52
代替簽名房屋買賣合同有效嗎如果代理人代簽的房屋買賣合同是被代理人委托簽署，或者是被代理人追認(rèn)的合同，該合同有法律效力。除此之外，如果代理人沒有代理權(quán)，但是善意第三人有正當(dāng)理由相信行為人有代理權(quán)的，該代簽的房屋買賣合同，也有法律效力。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相
1,207 2022.04.17
