房屋不能過戶，買賣合同能否有效
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只要雙方當(dāng)事人主體適格，意思表示真實的，一般私人房屋買賣合同有效。 房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為： （1）出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價款 （2）房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同 （3）房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù) （4）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。
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房屋買賣不過戶合同有效，但對房屋僅享有債權(quán)的效力，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房屋未進(jìn)行過戶屬于物權(quán)變動問題，不影響買賣合同的效力。
可以憑生效的法院判決書申請辦理過戶。人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的，權(quán)利人可以單方面申請過戶。
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買賣過戶房屋合同是否有效買賣房屋未過戶的合同符合法定有效條件就是有效的，物權(quán)是否變動不會影響合同效力。法定有效條件有：房屋買賣合同當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；房屋買賣合同當(dāng)事人意思表示真實；房屋買賣合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)和公序良俗；法定其他有效條件等。
2021.03.29 131 -
房屋買賣合同生效后沒有過戶，能否解除合同房屋買賣合同生效后沒有過戶的，如果買賣雙方協(xié)商一致，或者存在可以單方面解除合同的法定情形的，則合同可以解除；如果不存在上述兩種情況，則合同生效后就應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，不能解除，如果有一方要單方面解除合同的，則屬于違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。 可以解除合
2021.02.27 158 -
房屋買賣合同生效后沒有過戶能否解除合同1、既然房屋過戶前合同已經(jīng)成立并且生效，那么房屋買賣雙方就應(yīng)嚴(yán)格遵守合同的約定。 2、若房屋所有權(quán)人與他人簽訂了房屋買賣合同之后又以產(chǎn)權(quán)未過戶要求解除合同，有悖誠實信用原則，有損交易的安全，不應(yīng)予以支持，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。 3、合同的解除應(yīng)
2021.03.14 161
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但不能過戶，房屋買賣合同能否有效
只要雙方當(dāng)事人主體適格，意思表示真實的，一般私人房屋買賣合同有效。 房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣
2023-06-17 15,340 -
不能過戶的房屋買賣合同是否有法律效
只要雙方當(dāng)事人主體適格，意思表示真實的，一般私人房屋買賣合同有效。 房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣
2023-06-19 15,340 -
不能過戶的房屋買賣合同有效嗎
1、房屋不能過戶，那么買賣合同就應(yīng)是無效的。 2、房屋不能過戶，就說明該房屋系禁止流通物，或者在特定的主體間是禁止流通物。禁止流通物不能成為買賣合同的標(biāo)的，買賣禁止流通物的，買賣合同無效。
2023-05-28 15,340 -
不能過戶的房屋買賣合同有效嗎？
1、房屋不能過戶，那么買賣合同就應(yīng)是無效的。 2、房屋不能過戶，就說明該房屋系禁止流通物，或者在特定的主體間是禁止流通物。禁止流通物不能成為買賣合同的標(biāo)的，買賣禁止流通物的，買賣合同無效。
2022-08-20 15,340
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01:31
農(nóng)村房屋能不能買賣根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村的房子可以買賣，但對買賣的對象有限制。 通常，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民是農(nóng)村房屋買賣的出售方， 而購買方則存在兩種情況： 一種是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，其又分三種情況：一是本來就有宅基地，且符合宅基地標(biāo)準(zhǔn)，這時則不能再申請
1,043 2022.04.17 -
01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
999 2022.04.17 -
01:30
集體土地房屋買賣合同是否有效集體土地房屋買賣合同是否有效不能一概而論，需要根據(jù)合同的內(nèi)容以及合同的形式來作出分析。因為集體土地屬于村民集體所有，集體土地是不能夠進(jìn)行隨意買賣的。但是值得注意的是，集體土地上建造的房屋屬于村民自有的房屋，也就是說，可以與第三人簽訂集體土地
816 2022.07.12
