買(mǎi)二手房需要注意哪些問(wèn)題
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
1、實(shí)地考察房屋情況，具體一方面是房屋自身建筑情況，如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。另一方面是房屋周邊狀況，如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。 2、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰，看房主是誰(shuí)，看房屋有沒(méi)正在貸款，看土地證，必要的情況要去房管局核實(shí)這些情況，搞清楚你看上的二手房是不是房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、單位房屋，這些住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，要避免買(mǎi)賣(mài)合同與政策、法律有沖突。 3、得看房子是否在租，因?yàn)槲覈?guó)認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，這個(gè)制度也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同，而且要先保證承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)； 4、要了解房屋近期是否會(huì)拆遷。
《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款： （一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所； （二）標(biāo)的； （三）數(shù)量； （四）質(zhì)量； （五）價(jià)款或者報(bào)酬； （六）履行期限、地點(diǎn)和方式； （七）違約責(zé)任； （八）解決爭(zhēng)議的方法。 當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)有： 1.需要確認(rèn)這個(gè)開(kāi)發(fā)商是不是有房子交易的相關(guān)準(zhǔn)證，以及這個(gè)房子是不是有產(chǎn)權(quán)； 2.避免定金陷阱； 3.看開(kāi)發(fā)商是否具有商品房銷(xiāo)售許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證。 需要提交資料有： 1.買(mǎi)方需要攜帶身份證、戶口本、房屋買(mǎi)賣(mài)交易的契稅； 2.賣(mài)方需要攜帶個(gè)人身份證、房產(chǎn)證； 3.登記申請(qǐng)書(shū)原件； 4.房屋所有權(quán)證上的房屋登記表。
二手房交易的注意事項(xiàng)是：房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明確；是否存在多個(gè)共有人，已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；房屋質(zhì)量是否真實(shí)，物管費(fèi)用是否有拖欠；合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確，注意使用補(bǔ)充協(xié)議。
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買(mǎi)二手期房需要注意哪些問(wèn)題買(mǎi)賣(mài)二手期房需注意的相關(guān)問(wèn)題如下： (一)買(mǎi)賣(mài)合同只要辦了公證就有強(qiáng)制執(zhí)行力，就不能違約了嗎； (二)買(mǎi)方與誰(shuí)簽合同最保險(xiǎn)； (三)重視《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書(shū)》； (四)最大限度避免一房二賣(mài)。
2020.01.27 175 -
購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意哪些問(wèn)題購(gòu)買(mǎi)二手房要注意的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題： 1、查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況； 2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。
2021.01.21 862 -
二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意哪些問(wèn)題二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意的問(wèn)題如下： 1、了解房屋情況； 2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰； 3、注意房款交付時(shí)間。
2020.09.16 202
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買(mǎi)二手房需要注意哪些問(wèn)題
雙方購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題： 1、雙方應(yīng)簽訂書(shū)面購(gòu)房合同； 2、購(gòu)房合同必須注明房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等相關(guān)內(nèi)容； 3、購(gòu)房定金合同不需要簽訂； 當(dāng)事人在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)注意的其他問(wèn)題。
2021-12-16 15,340 -
買(mǎi)二手房要注意什么問(wèn)題, 買(mǎi)二手房要注意哪些問(wèn)題
眼下，二手房市場(chǎng)很紅火，隨著人們購(gòu)房觀念的進(jìn)一步理性化，人們看到了購(gòu)買(mǎi)二手房的好處。一次置業(yè)對(duì)于人的一生來(lái)說(shuō)可能性很小，很多人的一生要經(jīng)歷多次置業(yè)，在經(jīng)濟(jì)條件不是太寬裕的時(shí)候，買(mǎi)套各方面還不錯(cuò)而價(jià)格較
2022-02-15 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意哪些問(wèn)題, 二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)有哪些需要注意的問(wèn)題呢
一、二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意的問(wèn)題：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將
2022-01-24 15,340 -
買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意哪些問(wèn)題
購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：一是選擇房地產(chǎn)中介公司，最好選擇規(guī)模大、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、信譽(yù)良好的房地產(chǎn)中介公司。二是中介公司審核業(yè)主身份證和產(chǎn)權(quán)證書(shū)，包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等，并保留備案。
2021-12-16 15,340
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購(gòu)買(mǎi)二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問(wèn)題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒(méi)有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒(méi)有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說(shuō)，無(wú)論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
01:36
購(gòu)買(mǎi)二手房要注意什么問(wèn)題二手房是指那些已經(jīng)進(jìn)入過(guò)交易市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易中心備案，再次進(jìn)行交易的房產(chǎn)。相對(duì)于一手房，二手房涉及多方買(mǎi)賣(mài)，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標(biāo)的質(zhì)量不確定，購(gòu)買(mǎi)方需要多加注意。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意以下事項(xiàng)：1、交易雙方的資格審查。購(gòu)買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)二手
11,646 2022.04.15 -
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買(mǎi)房需要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)房屋一定要謹(jǐn)慎，需要注意以下三個(gè)方面的問(wèn)題： 1、在簽訂合同之前一定要了解清楚房屋以及樓盤(pán)的基本信息，了解清楚開(kāi)發(fā)商的情況； 2、一定要檢查所簽訂購(gòu)房合同的完整性。與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，要著重關(guān)注合同之中關(guān)于交房的時(shí)
834 2023.01.04
