買二手房要注意什么問(wèn)題買二手房要注意哪些
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購(gòu)買二手房應(yīng)注意的戶口問(wèn)題 1、房屋權(quán)屬管理和戶籍管理不可分離。這應(yīng)該是引起戶口問(wèn)題最關(guān)鍵的原因，如果房屋權(quán)屬管理和戶籍管理可以分離，戶籍糾紛就基本不會(huì)存在。 2、法院不能直接對(duì)戶口遷移作出民事判決。原房主不遷戶口，很難認(rèn)定對(duì)方侵犯了當(dāng)事人的什么權(quán)利，無(wú)法對(duì)他提起民事訴訟。目前法院在審理房屋糾紛中，當(dāng)事人不能對(duì)戶口問(wèn)題單獨(dú)提起訴訟，對(duì)戶口問(wèn)題一般采取既不受理也不判決的方式，因此通過(guò)法律手段很難維護(hù)自己的權(quán)益。 3、現(xiàn)有的戶籍管理政策存在漏洞，難以應(yīng)對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的戶口問(wèn)題。由于遷移戶口采取的是自愿原則，原房主不遷，公安機(jī)關(guān)也無(wú)法勸說(shuō)。正是很多政策漏洞，導(dǎo)致了現(xiàn)實(shí)生活中執(zhí)行和操作的困難，從而引發(fā)戶籍問(wèn)題和積怨。
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買二手房需要注意的事項(xiàng)有：1、準(zhǔn)備好買房所需的材料；2、如果是準(zhǔn)備貸款買房的，要準(zhǔn)備好銀行的流水賬單；3、注意要找靠譜的中介，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙；4、注意核查賣方的身份信息；5、注意檢查并驗(yàn)收二手房的質(zhì)量。
一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。 二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。 三、產(chǎn)權(quán)是否能交易。房屋的產(chǎn)權(quán)有多種形式，有的房屋是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制，不能夠進(jìn)行二次買賣，買二手房之前應(yīng)該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。 四、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。 五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。 六、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。
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買二手房要注意哪些問(wèn)題當(dāng)事人買二手房要注意的事項(xiàng)： 第一、選擇房產(chǎn)中介公司，最好選擇規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、信譽(yù)較好的房產(chǎn)中介公司。 第二、中介公司審核房主身份證及房產(chǎn)證，包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等，并留存?zhèn)浒浮?第三、驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介公
2021.03.15 259 -
購(gòu)買二手房要注意哪些問(wèn)題購(gòu)買二手房應(yīng)注意的問(wèn)題： 1.核實(shí)房屋是否允許買賣：已列入拆遷范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋，不能上市交易。 2.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)：查看房產(chǎn)證上的名字與房主的名字是否一致，查看正本、產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。 3.核實(shí)賣方身份選擇可靠中介。
2020.03.28 304 -
買二手房需要注意哪些問(wèn)題？二手房交易的注意事項(xiàng)是：房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明確；是否存在多個(gè)共有人，已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；房屋質(zhì)量是否真實(shí)，物管費(fèi)用是否有拖欠；合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確，注意使用補(bǔ)充協(xié)議。
2021.04.03 254
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買二手房要注意什么問(wèn)題, 買二手房要注意哪些問(wèn)題
眼下，二手房市場(chǎng)很紅火，隨著人們購(gòu)房觀念的進(jìn)一步理性化，人們看到了購(gòu)買二手房的好處。一次置業(yè)對(duì)于人的一生來(lái)說(shuō)可能性很小，很多人的一生要經(jīng)歷多次置業(yè)，在經(jīng)濟(jì)條件不是太寬裕的時(shí)候，買套各方面還不錯(cuò)而價(jià)格較
2022-02-15 15,340 -
購(gòu)買二手房注意哪些問(wèn)題買賣二手房需要注意什么
二手房買賣時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題 1、出售已出租的房屋，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 2、出賣共有房屋，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 3、單位或個(gè)人購(gòu)買已出租的房屋后，不
2022-03-25 15,340 -
買二手房要注意哪些問(wèn)題？
買二手房需要注意的八大問(wèn)題是：注意是否有多個(gè)共有人；注意出租屋轉(zhuǎn)售是否經(jīng)承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定，尤其是違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物
2021-11-06 15,340 -
二手房買要注意哪些問(wèn)題
1、寫清楚每個(gè)程序辦理階段的時(shí)間點(diǎn)，例如哪天之前辦完贖契、哪天之前辦完貸款、哪天之前完成過(guò)戶手續(xù)，避免交易被無(wú)限期拖長(zhǎng); 2、買學(xué)區(qū)房特別要注意，必須在二手房買賣合同里寫上：在過(guò)戶前由賣方攜帶身份證和
2022-06-24 15,340
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購(gòu)買二手房要注意什么問(wèn)題二手房是指那些已經(jīng)進(jìn)入過(guò)交易市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易中心備案，再次進(jìn)行交易的房產(chǎn)。相對(duì)于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標(biāo)的質(zhì)量不確定，購(gòu)買方需要多加注意。因此，購(gòu)買二手房需要注意以下事項(xiàng)：1、交易雙方的資格審查。購(gòu)買方在購(gòu)買二手
11,646 2022.04.15 -
01:13
購(gòu)買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問(wèn)題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒(méi)有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒(méi)有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說(shuō)，無(wú)論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
00:54
購(gòu)買二手房買賣合同要注意哪些購(gòu)買二手房買賣合同要注意的事項(xiàng)包括： 購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時(shí)間，物業(yè)交割問(wèn)題也要寫清楚，還要寫明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫明買賣雙方姓名。 另外，大
789 2022.05.18
