要簽訂房屋的買賣合同，同時(shí)可能還需要簽訂定金合同、居間合同、網(wǎng)簽合同、抵押貸款合同等。要求當(dāng)事人需要具有書寫證明能力、意思表示自愿真實(shí)；合同的內(nèi)容必須合法、符合法律規(guī)定的形式；買賣關(guān)系的成立不能惡意串通損害國(guó)家集體或第三人利益、不能通過合法形式掩蓋非法目的。

簽訂二手房購(gòu)房合同要注意以下幾方面的問題: 一、審查房屋所有權(quán)屬情況，共有權(quán)情況。明確所有權(quán)是房屋交易的前提，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查出賣人是否是所有權(quán)人；有共有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。 二、房屋有無(wú)抵押權(quán)，如果有抵押權(quán)，應(yīng)當(dāng)先解除抵押，才能進(jìn)行交易。 三、房屋有無(wú)出租，一般在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，承租人未購(gòu)買成功的，承租人仍可依據(jù)原租賃合同繼續(xù)使用房屋。 四、區(qū)別“訂金”與“定金”前者不具有擔(dān)保債務(wù)履行的作用，在合同不能履行時(shí)，訂金原數(shù)返回。而后者，則受定金罰則的制約，因支付定金一方違約的，定金不能退還，因接收定金一方違約的，定金雙倍退還。 五、明確付款及交付房屋的時(shí)間。 六、明確在合同里約定戶口遷出的時(shí)間。 七、明確約定違約責(zé)任及合同解除的條件。