1、購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)交納一定的定金；2、檢查開(kāi)發(fā)商“五證兩冊(cè)”原件是否齊全；3、新建商品房取得《住宅交付使用許可證》后，方可交付使用；4、建筑面積、內(nèi)部面積、使用面積、共用面積及其計(jì)量方法應(yīng)明確；5、禁止使用模棱兩可的詞語(yǔ)；6、在之前的協(xié)議中，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

必須要看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件： 一、有五證，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施上訐司證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。上述證照不全的房子有以下風(fēng)險(xiǎn)： （一）土地性質(zhì)不合法。 （二）土地使用權(quán)不合法。 （三）工程建設(shè)手續(xù)不合法。 （四）項(xiàng)目施工進(jìn)度末達(dá)到規(guī)定提前銷售。 二、了解房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合格。銷售住宅用房的開(kāi)發(fā)商還應(yīng)當(dāng)在交付房屋時(shí)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 三、仔細(xì)查看《備案表》按照規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，而一些開(kāi)發(fā)商卻用一張《備案表》來(lái)應(yīng)付所有的項(xiàng)目。業(yè)主收房時(shí)不能只簡(jiǎn)單地看有沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購(gòu)的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案。 四、如果開(kāi)發(fā)商不提供以上文件，業(yè)主可以拒絕收房。除此之外，業(yè)主還應(yīng)該查看房屋的各項(xiàng)條件是否與購(gòu)房合同相符。