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一房多賣詐騙嗎

2022-07-16 20:52

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專業(yè)分析：

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

（1）對于一房多賣是否構(gòu)成詐騙，主要看賣房者主觀上是否具有非法占有對方當事人財物的目的和動機。 如果行為人主觀上為了獲取更高利潤，并無非法占有他人房款的意圖，應當承擔民事違約責任;相反，如果行為人主觀上沒打算交房，使對方履行根本不存在的民事法律關(guān)系的單方義務(wù)，直接非法占有對方房款，其行為就構(gòu)成合同詐騙罪。 （2）是客觀上是否利用房屋買賣合同這一形式，實施了騙取對方當事人數(shù)額較大財物的行為。 作為合同違約的民事糾紛，往往是當事人具有履約能力，產(chǎn)生糾紛后能夠全額返還購房款，或主動、積極與購房人協(xié)商退還相應房款。構(gòu)成合同詐騙罪的“一房二賣”，在表現(xiàn)形式上則是行為人在收取房款后，無正當理由既不履行合同義務(wù)又拒不退款，或攜款逃匿，或用于揮霍等致使房款無法返還。

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

一房多賣屬于詐騙，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。

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