如何解決賣房者違約行為
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1、遇到賣方違約，那肯定是根據(jù)當(dāng)初簽訂的合同，要求對(duì)方繼續(xù)履行，對(duì)方拒絕的，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，雙方不能達(dá)成協(xié)商解決意見的，可以向人民法院提起訴訟。 2、根據(jù)《民法典合同編》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。 3、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
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買方可以起訴到法院請(qǐng)求繼續(xù)履行合同，或者可以要求解除合同，賣方根據(jù)合同約定支付違約金。未約定違約金的，按照法律規(guī)定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。
賣房者違約反悔的解決方式： 1、買方可以向不動(dòng)產(chǎn)所在地法院提起訴訟，請(qǐng)求賣方繼續(xù)履行合同； 2、買方可以要求解除合同，賣方根據(jù)合同約定支付違約金。未約定違約金的，按照法律規(guī)定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任； 3、法院會(huì)根據(jù)當(dāng)事人之間簽訂的合同來追究其違約責(zé)任，根據(jù)買方所遭受的實(shí)際損失要求賣方進(jìn)行賠償。
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