二手房交易就是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。那個(gè)人二手房交易的具體流程都有哪些，需要哪些費(fèi)用呢?下面由我為大家解答。二手房交易的流程： 一、找房源和看房 二、買賣前的房屋和產(chǎn)權(quán)審核 三、查檔 四、確定房屋產(chǎn)權(quán)再交定金 五、簽訂正式合同 六、買方辦理按揭貸款 七、過戶 八、交房二手房過戶費(fèi)用： 1、營業(yè)稅2016年?duì)I改增之后，看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，再判斷是否能免征。 2、契稅目前的政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%。 3、個(gè)人所得稅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價(jià)1%征收所得稅;房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免征所得稅! 4、印花稅住宅90平米以下免征;其它按銷售價(jià)0.05%征收! 5、評估費(fèi) 6、中介費(fèi) 7、其它費(fèi)

二手房交易過戶的流程是：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各類稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。費(fèi)用：中介費(fèi)，一般為房價(jià)的2%，契稅，一般為1.5%-3%，選擇購買二手房的話，其稅率通常都是按照交易總額的3%來征收。印花稅，根據(jù)評估結(jié)果計(jì)算得出稅費(fèi)。評估費(fèi)，需要按揭購買二手房的話，貸款銀行需要對該房產(chǎn)進(jìn)行評估而計(jì)算出貸款額度，銀行會(huì)指定專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)來評估，其產(chǎn)生的費(fèi)用都是由買房者承擔(dān)的。個(gè)人所得稅，房屋產(chǎn)權(quán)兩年以下按1%收取，房屋產(chǎn)權(quán)在兩年以上的免收。營業(yè)稅，房屋產(chǎn)權(quán)兩年以下按5.6%收取。