一房二賣合同是否有效
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一房二賣合同由當事人依法簽訂的，具有法律效力。但一般由先取得房屋所有權(quán)的買受人取得；雙方未辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的，先付款的人取得房屋；雙方未付款的，先簽訂銷售合同的當事人取得房屋。
《中華人民共和國民法典》第一百七十一條行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。 相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當以通知的方式作出。 行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認時相對人所能獲得的利益。 相對人知道或者應(yīng)當知道行為人無權(quán)代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔(dān)責(zé)任。
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依法簽訂的一房二賣合同有效，但因此導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
一房二賣合同有效。但是無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息。若是合同中約定了違約金的，應(yīng)當支付違約金。若是出賣方不支付的，買受人可以起訴。
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一房二賣合同是否有效？一房二賣已經(jīng)完成房產(chǎn)登記的合同有效，不能辦理房產(chǎn)登記的合同無效。無效合同的當事人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷或確認無效，要求返還已付購房款及利息、承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。
2021.04.24 103 -
一房二賣合同是否有效一房二賣的合同的合同只要行為人有民事行為能力、合同內(nèi)容真實，不違反法律法規(guī)的合同就有效。但是合同有效并不意味著所有買受人都有房屋的所有權(quán)，未獲得房屋所有權(quán)的買受人可以依據(jù)合同要求出賣方按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.04.05 308 -
一房二賣合同是否有效?一房二賣已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記的合同有效，不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的合同無效，當事人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷或確認無效，要求賣方返還已付購房款及利息、承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。
2021.01.12 103
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一房二賣合同是否有效？
一房二賣本來就是兩份合同都有效。商品房買賣中的一房二賣糾紛的處理最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》基于對開發(fā)商缺乏誠信行為的規(guī)制角度，創(chuàng)制了新的物權(quán)變動規(guī)則。因此，關(guān)于商品房買賣中的一房二賣糾紛的
2022-03-14 15,340 -
一房二賣合同是否還有效
1、一房二賣，指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人
2022-06-25 15,340 -
買一房二賣的合同是否有效？
符合下列條件的一房二賣合同有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定和公序良俗。 一房二賣不影響合同效力，但可能無法轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)。賣方可以根
2021-11-11 15,340 -
一物二賣合同是否有效？
1首先需要確定這個房子開發(fā)商是否與對方簽訂了房屋買賣合同，對方是否有能夠?qū)е潞贤瑹o效或者解除的違約行為。 2如果雙方簽訂了房屋買賣合同，但是對方有足夠?qū)е潞贤瑹o效或者解除的違約行為，那么他的行為就屬于
2022-01-30 15,340
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沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
999 2022.04.17 -
01:30
集體土地房屋買賣合同是否有效集體土地房屋買賣合同是否有效不能一概而論，需要根據(jù)合同的內(nèi)容以及合同的形式來作出分析。因為集體土地屬于村民集體所有，集體土地是不能夠進行隨意買賣的。但是值得注意的是，集體土地上建造的房屋屬于村民自有的房屋，也就是說，可以與第三人簽訂集體土地
816 2022.07.12 -
00:58
二手房房屋買賣合同糾紛時效近年來的司法實踐中，房屋買賣合同糾紛呈現(xiàn)出越來越多的趨勢。房屋買賣合同糾紛的爭議點主要集中在三個方：面房屋的交付，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，違約金的支付。在房屋買賣合同糾紛中，出賣人請求買受人按照合同約定支付錢款的請求權(quán)，當然適用訴訟時效。而買受人
1,204 2022.04.17
