購(gòu)買商品房，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和預(yù)售嗎
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預(yù)售商品房不能轉(zhuǎn)讓。國(guó)務(wù)院規(guī)定，禁止預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓未完成的預(yù)售商品房。 預(yù)售商品房竣工交付，預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與預(yù)售合同中注明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
《城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條，商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。
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預(yù)售商品房可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但要滿足一定條件：商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人； 經(jīng)有關(guān)主管部門辦理了有關(guān)手續(xù)后，在預(yù)售商品房尚未實(shí)際交付前，預(yù)購(gòu)方將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。 轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的，首先《商品房預(yù)售合同》應(yīng)在有效期之內(nèi)，在具備這一前提條件后，按照有關(guān)商品房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定辦理。
預(yù)售商品房在未竣工前，不可以再次轉(zhuǎn)讓?！秶?guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》第七條規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國(guó)務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。
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預(yù)售商品房可以再次進(jìn)行轉(zhuǎn)讓嗎預(yù)售商品房是可以再次進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，但是在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。 在取得房產(chǎn)證后，商品房預(yù)購(gòu)人才可以將原預(yù)售合同的債權(quán)及其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。
2021.03.02 158 -
預(yù)售商品房能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓嗎預(yù)售商品房可以再次進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；在取得房產(chǎn)證后，商品房預(yù)購(gòu)人可以將原預(yù)售合同的債權(quán)及其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。
2021.01.01 111 -
預(yù)售商品房可不可以再次進(jìn)行轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房是可以再次進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，但是在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。 在取得房產(chǎn)證后，商品房預(yù)購(gòu)人才可以將原預(yù)售合同的債權(quán)及其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。
2021.04.21 132
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預(yù)售商品房可以轉(zhuǎn)讓嗎
可以。 (一)已付清購(gòu)房款的預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓，此時(shí)承購(gòu)人已經(jīng)按照商品房買賣合同的約定，履行了支付房款的義務(wù)，對(duì)開(kāi)發(fā)商不再負(fù)有義務(wù)只享有合同權(quán)利。 (二)未付清房款或按揭預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓，此時(shí)購(gòu)房人不但享有
2022-05-30 15,340 -
預(yù)售商品房可以轉(zhuǎn)讓嗎？
預(yù)售商品房可以轉(zhuǎn)讓。我國(guó)法律是允許預(yù)購(gòu)人將預(yù)售的商品房再行轉(zhuǎn)讓，但是轉(zhuǎn)讓是有條件的。商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓是指商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓他人的行為。商品房預(yù)購(gòu)人將原預(yù)售合同的權(quán)利義務(wù)
2022-05-31 15,340 -
預(yù)售的商品房可以轉(zhuǎn)讓嗎？
可以。 (一)已付清購(gòu)房款的預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓，此時(shí)承購(gòu)人已經(jīng)按照商品房買賣合同的約定，履行了支付房款的義務(wù)，對(duì)開(kāi)發(fā)商不再負(fù)有義務(wù)只享有合同權(quán)利。 (二)未付清房款或按揭預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓，此時(shí)購(gòu)房人不但享有
2022-05-27 15,340 -
預(yù)售的商品房可以轉(zhuǎn)讓嗎
根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。雖然本法沒(méi)有明確規(guī)定可否轉(zhuǎn)讓，但從立法本意不難看出，答案是肯定的，也就是說(shuō)可
2022-05-29 15,340
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01:26
預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時(shí)效訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請(qǐng)求停止侵害
1,879 2022.04.15 -
01:16
沒(méi)取得預(yù)售許可可以買房嗎沒(méi)取得預(yù)售許可不可以買房。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證簽訂的購(gòu)房合同無(wú)法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取
2,834 2022.04.15 -
01:10
商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
909 2022.04.25
