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定金租房未簽訂合同且不想繼續(xù)租賃,可以退還嗎?

2025-01-13 18:35

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專(zhuān)業(yè)分析:

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。如果購(gòu)房人已經(jīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或業(yè)主付了一筆額定金額的定金,但在交付后又自感后悔,欲求取回定金,業(yè)主可能不會(huì)同意退還定金。但如果由于業(yè)主方面的原因或是遭遇了諸如不可抗力之類(lèi)突發(fā)事件,購(gòu)房人有權(quán)爭(zhēng)取定金的退還。例如,當(dāng)業(yè)主在收取定金之初就存在欺瞞消費(fèi)者的行為,或者說(shuō)所銷(xiāo)售的房產(chǎn)存在嚴(yán)重危害人身健康或財(cái)產(chǎn)安全隱患時(shí),購(gòu)房人有權(quán)選擇放棄簽署購(gòu)房合同并且要求退還定金。

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一般很難退的,不過(guò)仍然可以商議。 1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。當(dāng)事人一方違約,違約方是繳納定金的,定金不退收取定金的一方違約的,雙倍返還定金。 2、退定金是有一定條件的,即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退,另外,必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同,要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。 3、司法解釋規(guī)定,當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十的,超過(guò)的部分人民法院不予支持。可以把多出的部分價(jià)款退回。 4、如果是你單方面違約的,一般是4S店交付定金,他們會(huì)有定金付款的協(xié)議的特定模式,會(huì)比較維護(hù)他們的利益,定金是不能退的,當(dāng)然也要看對(duì)方能否履行定金協(xié)議條款,如果對(duì)方也違約的情況應(yīng)該是可以退的。 【法律條文】: 《中華人民共和國(guó)民法典》: 第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《中華人民共和國(guó)民法典》: 第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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