能夠終止租賃合同的各種情況
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根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》以及其他法律法規(guī)的規(guī)定，承租人有以下行為之一或出租人因不可預見、不可克服的原因時，出租人可以提前終止房屋租賃合同： （1）承租人擅自將承租的房屋轉租、轉讓或轉借的； （2）承租人利用承租房屋進行非法活動，損害社會公共利益的； （3）承租人私自與他人互換房屋的； （4）承租人未按合同規(guī)定的期限交納房租達到一定期限的，根據(jù)《城市私有房屋管理規(guī)定》，承租人累計6個月拒不交納租金的，出租人有權解除合同； （5）承租人故意損壞承租房屋，出租人有權解除合同，并要求承租人恢復房屋原狀，造成損失的，承租人應賠償損失； （6）承租人擅自拆改房屋結構或者違反合同擅自改變房屋用途的； （7）出租人因不可預見的原因確實需要收回房屋的。 另外，如果出現(xiàn)以下情形之一，承租人可以提前解除租賃合同： （1）出租人交付的房屋不符合合同約定的裝飾標準、使用用途的； （2）出租房屋出現(xiàn)重大損毀，有傾倒危險，出租人經(jīng)承租人催告，拒不進行修繕的； （3）承租人已自建房屋或購置房屋，確實無須再繼續(xù)租賃他人房屋的； （4）承租人遷離租賃房屋所在地區(qū)的。
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融資租賃合同符合終止的情況：承租人違約或租賃設備不能繼續(xù)使用的；承租人嚴重違約，從根本上損害出租人租賃資產(chǎn)的物權或者債權利益的；租賃設備因不可抗力或者人為因素造成嚴重損壞或者損失，不能繼續(xù)使用的；出租人或者承租人可以解除合同。
承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：1.承租人擅自將承租的房屋轉租，轉讓或轉借的。2.承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的。3.承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達一定時間的。4.承租人違反合同擅自改變房屋用途的，等等。
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