買二手房要注意什么，買二手房時必須知道的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)知識有哪些
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購買二手房，最重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是個案。所以有關(guān)價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來詳細(xì)了解。在決定購買前，消費者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。我是北京騰輝信德**這方面信息的高級顧問，另外我們還從事抵押貸款方面的業(yè)務(wù)，如果還有什么不明白的，可以隨時和我們聯(lián)系。最后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
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注意下列問題： 一、注意分時段看房。 二、注意物業(yè)交割，若有欠款，盡快要求對方補繳。 三、注意室內(nèi)設(shè)施。 四、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰。 五、核實房屋狀況。 六、明確交易程序。 七、明確違約責(zé)任。
買房前必須知道的房產(chǎn)知識有：注意了解購房政策；正確估算自己的實際購買能力；貸比三家選擇適合的貸款委托方式；了解當(dāng)?shù)厥褂霉e金情況；了解房產(chǎn)項目的背景；注意資金安全；注意貸款方式；注意房產(chǎn)及房產(chǎn)公司是否正規(guī)手續(xù)齊全。
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二手房買賣有哪些法律知識需要知道1.土地情況。二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利。 2.產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共
2020.05.24 202 -
二手房買賣需要注意哪些法律問題及相關(guān)知識二手房買賣需要注意的哪些法律問題及其他相關(guān)知識如下： 一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰; 二、房屋手續(xù)是否齊全; 三、交易房屋是否在租; 四、土地情況是否清晰; 五、物管費用是否拖欠; 六、市政規(guī)劃是否影響; 七、單位房屋是否侵權(quán); 八、合同約定是否明
2020.12.01 149 -
二手房買賣有什么法律知識需要知道1.土地情況。二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利。 2.產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共
2020.09.19 108
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買賣二手房要注意什么, 買賣二手房須知需要知道的法律知識有哪些呢
(1)要選擇資質(zhì)好、信譽高的中介公司。隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，二手房的交易會越來越多，但不同的中介公司水平差異是很大的，一個好的中介公司不但會提供很多的房源信息，同時還會有一套很規(guī)范的操作規(guī)則，能夠保證
2022-01-26 15,340 -
買二手房應(yīng)注意哪些問題及相關(guān)知識
二手房買賣需要注意哪些法律問題及其他相關(guān)知識如下： 一、房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰； 二、房屋手續(xù)是否齊全； 三、交易房屋是否租賃； 四、土地狀況是否清晰； 五、物業(yè)管理費是否拖欠； 六、市政規(guī)劃是否影響； 七
2021-11-21 15,340 -
購買二手兩限房的相關(guān)知識有什么?
1、限價房規(guī)定5年內(nèi)購買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。 2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易
2022-07-25 15,340 -
購買二手房注意事項有哪些, 購買二手房需要注意的法律知識有哪些呢
購買二手房注意事項及流程有： 注意事項如下：1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證） 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況） 3、交易房屋是否在
2022-05-04 15,340
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購買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場上是不受法律保護(hù)的。因為根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
01:03
買二手房必須過戶嗎買二手房一般情況下需要過戶，這是因為不動產(chǎn)辦理了過戶手續(xù)，才會發(fā)生物權(quán)變動的效力。因此，二手房買賣雙方在簽訂二手房買賣合同后，需要帶齊相關(guān)資料到房管局，申請辦理過戶登記手續(xù)。因為二手房買賣是需要交稅的，很多人為了避稅選擇不過戶，這是存在隱患
3,157 2022.05.11 -
00:54
購買二手房買賣合同要注意哪些購買二手房買賣合同要注意的事項包括： 購房者要對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時間，物業(yè)交割問題也要寫清楚，還要寫明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫明買賣雙方姓名。 另外，大
789 2022.05.18
