1、合同中，有約定違約責(zé)任的，按照合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。 2、合同中，無(wú)約定違約責(zé)任的，可要求對(duì)方賠償因?qū)Ψ降倪`約，所造成的實(shí)際損失。實(shí)際損失通過(guò)以下方法來(lái)計(jì)算：實(shí)際損失的計(jì)算，根據(jù)雙方在履行合同的過(guò)程中，因?yàn)閷?duì)方違約，導(dǎo)致合同不能正常履行的前提來(lái)計(jì)算。這里有三種確定實(shí)際損失的方法： 1、合同中沒(méi)有約定違約金條款，但是有約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計(jì)算方法的，可按照這個(gè)計(jì)算方法進(jìn)行計(jì)算。 2、如果合同中，也沒(méi)有約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計(jì)算方法的，可以憑借相關(guān)的款項(xiàng)單據(jù)，書(shū)面證據(jù)來(lái)佐證，達(dá)成雙方協(xié)商一致。 3、如果雙方就實(shí)際損失金額，不能達(dá)成協(xié)商一致的，可以向法院起訴，由法院審查后進(jìn)行判決。對(duì)方因?yàn)楹贤瑹o(wú)約定，不賠償損失的，你可以搜集證據(jù)起訴。到實(shí)際主張損失賠償?shù)臅r(shí)候，也不乏會(huì)出現(xiàn)這樣的情形——對(duì)方咬著合同無(wú)約定違約金條款，拒不賠償損失。當(dāng)遇到這樣的情況，可以準(zhǔn)備好證據(jù)材料到法院起訴。證據(jù)材料譬如所簽訂的合同原件、一些與合同內(nèi)容有關(guān)的單據(jù)憑證和民事起訴狀。而申請(qǐng)起訴應(yīng)該到被告住所地，或者合同履行地所在法院申請(qǐng)起訴。最后，由法院依據(jù)實(shí)際案情，審理判決違約方應(yīng)該支付給你的實(shí)際損失。

房東違約提前收回房子承租人可以選擇解除合同，由房東承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、向承租人支付違約賠償金；承租人拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根據(jù)租房合同的內(nèi)容要求房東繼續(xù)履行并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。