兩者不同。房產(chǎn)證，是房地產(chǎn)權(quán)證，而不動產(chǎn)權(quán)證則是不動產(chǎn)權(quán)證書，相比于房產(chǎn)證而言，不動產(chǎn)權(quán)證更加全面，在房產(chǎn)證的基礎(chǔ)上增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、適用期限之類的內(nèi)容，同時，發(fā)證機(jī)關(guān)也由房地產(chǎn)管理局或者市縣級人民政府更改為由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門。在流程上而言，不動產(chǎn)權(quán)證的辦理更加便捷，辦理房產(chǎn)證的時候需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測繪、繳納兩次測繪費(fèi)用，繳納兩次制證成本費(fèi)，而不動產(chǎn)權(quán)證只收一次費(fèi)用，在不動產(chǎn)登記中心可以一站完成。

不動產(chǎn)權(quán)證不是房產(chǎn)證。二者針對的對象不同。房產(chǎn)證全稱《房屋所有權(quán)證》，是權(quán)利人享有房屋所有權(quán)的證明。只針對房屋所有權(quán)登記。而不動產(chǎn)權(quán)證記載了權(quán)利名下各項(xiàng)不動產(chǎn)的權(quán)屬信息，不單單包括房產(chǎn)信息，包括房屋、土地、林木、海域等不動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利。二者的管理機(jī)關(guān)不同，房產(chǎn)證由房管部門受理核發(fā)，不動產(chǎn)權(quán)證由不動產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)核發(fā)。二者適用的法律制度不同，不動產(chǎn)權(quán)制度在房產(chǎn)登記制度之后實(shí)施，是將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。不動產(chǎn)登記針對的不動產(chǎn)范圍非常廣，包括土地、海域、房屋、林木等，登記設(shè)計(jì)的權(quán)利范圍也不僅僅是所有權(quán)，還包括了建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等。在2015年3月1日起正式實(shí)施的《不動產(chǎn)登記暫行條例》中規(guī)定，登記完成后應(yīng)當(dāng)向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。也就是不動產(chǎn)證。當(dāng)然兩者也有相同的作用，因?yàn)椴粍赢a(chǎn)登記的范圍包括了房屋所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記制度實(shí)施之前取得房產(chǎn)證，繼續(xù)有效，二者都可以作為房屋所有權(quán)歸屬的證明。