陜西省物價(jià)局關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi) 及交通工具停放服務(wù)價(jià)格有關(guān)問題請(qǐng)示的復(fù)函 西安市物價(jià)局： 你局《關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及交通工具停放服務(wù)價(jià)格有關(guān)問題的請(qǐng)示》（市物字〔2013〕64號(hào)）收悉。陜西省物價(jià)局陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于重新修訂印發(fā)《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（陜價(jià)服發(fā)〔2012〕106號(hào)）和關(guān)于印發(fā)修訂后的《陜西省物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務(wù)價(jià)格管理辦法》（陜價(jià)服發(fā)〔2012〕128號(hào)）施行以來，因物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主對(duì)政策的理解存在差異，各地不同程度有所反映，現(xiàn)就有關(guān)問題函復(fù)如下： 一、《陜西省物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務(wù)價(jià)格管理辦法》（陜價(jià)服發(fā)〔2012〕128號(hào)）第八條第二款：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放場(chǎng)（所）按照設(shè)施條件和服務(wù)條件劃分為三類（具體類別標(biāo)準(zhǔn)見附件1）。交通工具停放服務(wù)價(jià)格按月、次計(jì)價(jià)，并按照車場(chǎng)類別分為三個(gè)等級(jí)（具體價(jià)格見附件2、附件3）。各級(jí)物價(jià)部門依據(jù)停車場(chǎng)（所）類別和價(jià)格等級(jí)制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務(wù)的具體價(jià)格，并根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況實(shí)行價(jià)格浮動(dòng)，浮動(dòng)幅度上下不得超過20%。”現(xiàn)明確為： 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放場(chǎng)（所）按照設(shè)施條件和服務(wù)條件劃分為三類（具體類別標(biāo)準(zhǔn)見附件1）。小區(qū)業(yè)主（使用人）交通工具停放服務(wù)價(jià)格按月計(jì)價(jià)，不得按次或計(jì)時(shí)收費(fèi)。屬業(yè)主（使用人）親友臨時(shí)來小區(qū)走親訪友的車輛按次計(jì)價(jià)。進(jìn)入小區(qū)臨時(shí)停放30分鐘內(nèi)不得收費(fèi)，超過30分鐘按次收費(fèi)，按次計(jì)費(fèi)不分晝夜。機(jī)動(dòng)車連續(xù)停放每8小時(shí)為一次，非機(jī)動(dòng)車連續(xù)停放每24小時(shí)為一次，超過第一個(gè)計(jì)次時(shí)間尚未離開小區(qū)者，按第二次計(jì)費(fèi)，依此類推。并按照車場(chǎng)類別分為三個(gè)等級(jí)（具體價(jià)格見附件2、附件3）。各級(jí)物價(jià)部門依據(jù)停車場(chǎng)（所）類別和價(jià)格等級(jí)制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務(wù)的具體價(jià)格，并根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況實(shí)行價(jià)格浮動(dòng)，浮動(dòng)幅度上下不得超過20%。 二、車位租賃價(jià)格仍實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具有完全產(chǎn)權(quán)的車位租賃價(jià)格由產(chǎn)權(quán)人與車主商定，屬全體業(yè)主共有的露天停車位（含占道停放）租賃價(jià)格由業(yè)主委員會(huì)（或業(yè)主代表大會(huì)）與車主商定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)按商定標(biāo)準(zhǔn)收取。 三、交通工具停放服務(wù)價(jià)格新舊政策的銜接，凡 2013年1月1日之前審定過交通工具停放服務(wù)價(jià)格的小區(qū)，原則按原審定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。新竣工或經(jīng)改造硬件設(shè)施有明顯提升的小區(qū)，可根據(jù)申報(bào)資料或變更申請(qǐng)按《辦法》規(guī)定的價(jià)格政策進(jìn)行核定。 四、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)涉及多層參照高層收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的樓宇，應(yīng)嚴(yán)格按照《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（陜價(jià)服發(fā)〔2012〕106號(hào)）規(guī)定的：多層住宅小區(qū)容積率、綠化面積符合國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，并同時(shí)具備電子對(duì)講、紅外線監(jiān)控、背景音樂、綠化噴泉等條件的可參照高層住宅三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 陜西省物價(jià)局 2013年3月5日