個人互換住房繳納土地增值稅嗎
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1、個人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、、、城市維護(hù)建設(shè)稅、、等6種，其中契稅由者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。2、營業(yè)稅部分，現(xiàn)行的稅收政策是：從2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按售房收入全額繳納營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額繳納營業(yè)稅，稅率為5%。3、個人將購買超過5年（含5年）的符合當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)的住房對外銷售，應(yīng)持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務(wù)部門要求的其他材料，向地方稅務(wù)部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。4、個人轉(zhuǎn)讓購買5年以內(nèi)的房屋，應(yīng)納稅額＝售房收入×稅率；轉(zhuǎn)讓購買5年以上的普通房屋，免征營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓購買5年以上的非普通房屋，應(yīng)納稅額＝（售房收入－購房價格）×稅率。個人所得稅部分，個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)所得額，繳納個人所得稅，稅率為20%。根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。”根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第六條規(guī)定：條例第二條所稱的單位，是指各類企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)和社會團(tuán)體及其他組織。條例第二條所稱個人，包括個體經(jīng)營者。
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個人互換住房一般不繳納土地增值稅。對個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實可以免征土地增值稅；對個人之間互換房屋發(fā)生房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，交換雙方取得實物形態(tài)收入的，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。
個人互換住房的行為無需繳納土地增值稅。對個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實可以免征土地增值稅；對個人之間互換房屋發(fā)生房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，交換雙方取得實物形態(tài)收入的，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。
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個人轉(zhuǎn)讓住房是否繳納土地增值稅個人轉(zhuǎn)讓住房不需要繳納土地增值稅。對個人轉(zhuǎn)讓非普通住宅經(jīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報核準(zhǔn)，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；個人轉(zhuǎn)讓應(yīng)征稅的非普通住宅，既沒有評估價格又不能提供購房發(fā)票的，按轉(zhuǎn)讓收
2020.04.17 241 -
個人轉(zhuǎn)讓住房能否繳納土地增值稅？對于個人轉(zhuǎn)讓住房的行為一般免征土地增值稅。個人轉(zhuǎn)讓非普通住宅經(jīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報核準(zhǔn)，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；個人轉(zhuǎn)讓應(yīng)征稅的非普通住宅，既沒有評估價格又不能提供購房發(fā)票的，按
2020.10.02 557 -
個人出售小產(chǎn)權(quán)房繳納土地增值稅嗎小產(chǎn)權(quán)房的買賣交易不需要繳納土地增值稅。土地增值稅面向國有土地及其附著物，小產(chǎn)權(quán)房是占用農(nóng)村集體土地進(jìn)行開發(fā)的房屋，不具有國家發(fā)放的房產(chǎn)證和土地使用證，不屬于土地增值稅的征收范圍之列。
2020.11.27 145
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個人互換住房是否繳納土地增值稅
對個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實，可以免征土地增值稅。 個人之間互換房屋的行為，發(fā)生了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，交換雙方又取得了實物形態(tài)的收入，屬于土地增值稅的征稅范圍.但對個人
2022-06-26 15,340 -
兩人在本地互換住房需要繳納增值稅嗎？
個人交換住房一般不繳納土地增值稅。個人交換自有住宅房地產(chǎn)的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實可以免征土地增值稅；個人交換房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，雙方交換實物收入的，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。
2021-12-13 15,340 -
個人轉(zhuǎn)讓住房是否繳納土地增值稅？
個人銷售住宅暫時免除土地增值稅?！敦斦筷P(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）規(guī)定：三、暫時免除個人銷售住宅征收土地增值稅。
2021-10-26 15,340 -
住宅土地增值稅如何繳納
住宅土地增值稅按轉(zhuǎn)讓后取得的收入減去法定扣除金額后的增值額征收，增值額征收×適用稅率＝（收入－稅法允許扣除項目）×適用稅率，增值金額不超過扣除項目金額20％無需征收。
2021-11-25 15,340
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土地增值稅征收標(biāo)準(zhǔn)土地增值稅征收標(biāo)準(zhǔn)，是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照四級超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。具體情況如下： 1、增值額未超過扣除項目金額百分之五十部分，稅率為百分之三十； 2、增值額超過扣除項目金額百分之五十，
3,820 2022.05.11 -
01:14
企業(yè)拆借的利息需要繳納增值稅嗎企業(yè)拆借的利息是需要繳納增值稅的。根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十四條的規(guī)定，各種占用、拆借資金取得的收入，包括金融商品持有期間含到期利息、保本收益、報酬、資金占用費、補(bǔ)償金等收入、信用卡透支利息收入、買入返售金融商品利息收入、融資
4,590 2022.04.17 -
00:56
土地使用稅繳納時間規(guī)定地使用稅繳納時間規(guī)定，具體如下： 1、耕地自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時開始繳納，非耕地自批準(zhǔn)征用次月起開始繳納。土地使用稅以土地使用證確認(rèn)的面積為計稅依據(jù)，從取得土地使用權(quán)開始分期繳納，每年繳納一次； 2、以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，
7,778 2022.05.11
