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建設(shè)工程合同和承攬合同有什么區(qū)別

2022-04-24 18:33

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專業(yè)分析:

工程承包合同,是指一方依約定完成建設(shè)工程,另一方按約定驗(yàn)收工程并支付酬金的合同。前者稱承包人,后者稱為發(fā)包人。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同,屬于承攬合同的特殊類型,因此,法律對建設(shè)工程合同沒有特別規(guī)定的,適用法律對承攬合同的相關(guān)規(guī)定。工程承包合同作為承攬合同的特殊類型,除具有承攬合同的一般法律屬性外,還具有以下特點(diǎn): 1工程承包合同中完成的工作構(gòu)成不動產(chǎn),通常要涉及對土地的利用強(qiáng)制性規(guī)范的限制,當(dāng)事人不得違反規(guī)定自行約定,而且施工的承包人必須是經(jīng)國家認(rèn)可的具有一定建設(shè)資質(zhì)的法人。 2.工程承包合同屬要式合同,應(yīng)當(dāng)以書面方式訂立。

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北京市京師律師事務(wù)所

1、主體不同。 2、合同標(biāo)的的限定性不同。 3、合同的要式性不同。 4、主要工作可否交由第三人完成不同。 5、工作交由第三方完成時(shí)責(zé)任承擔(dān)者不同。 6、合同計(jì)價(jià)條款的變動性不同。 7、合同解除的條件不同。 8、一方違約時(shí)的救濟(jì)方式不同。

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

1、合同主體要求不同。承攬合同一般在法律沒有特殊要求情況下合同雙方主體為一般主體,而建設(shè)工程合同主體發(fā)包人和承包人均為特殊主體。 2、合同適用對象不同。建設(shè)工程合同標(biāo)的一般為不動產(chǎn)的建設(shè)工程,而承攬合同的標(biāo)的一般為動產(chǎn)的定作物。 3、合同形式要求不同。建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式,且基礎(chǔ)設(shè)施、公共事業(yè)等關(guān)系到社會公共利益、公共安全的項(xiàng)目,訂立建設(shè)工程合同還必須進(jìn)行招投標(biāo);而承攬合同無此要求,書面、口頭均可。 4、合同內(nèi)容不同。建設(shè)工程合同包括勘查、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等內(nèi)容,面窄但是專業(yè)性強(qiáng);承攬合同包括加工、定做、修理、復(fù)制、測試、檢驗(yàn)等內(nèi)容。 5、合同解除權(quán)的行使條件不同。承攬合同的定做人有權(quán)隨時(shí)解除合同。而建設(shè)工程合同除雙方約定或者法律規(guī)定以外,不能隨意解除合同。

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