小產(chǎn)權(quán)房屋買賣的注意事項(xiàng)有哪些？
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一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、是否為小產(chǎn)權(quán)房也很容易判斷：1，我們所說的商品房是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
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首先，簽訂合同，二手小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同要寫清楚買賣雙方的詳細(xì)信息，然后寫上小產(chǎn)權(quán)房的具體位置，面積等，寫清誰承擔(dān)土地出讓金，雙方要約定違約責(zé)任以及解決方式，寫完后簽字就可以了。其次，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有合法的產(chǎn)權(quán)，所以買賣的時候，只可以簽訂房屋買賣合同合同，這類房屋是不能過戶的，也不能去銀行抵押貸款。
【1】小產(chǎn)權(quán)房，只能賣給同村的居民。這樣的購房合同有法律效力。 【2】不是本村居民購買本村小產(chǎn)權(quán)房，沒有法律效力。 【3】本村小產(chǎn)權(quán)房的宅基地歸村集體所有。 【4】小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)局頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。
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小產(chǎn)權(quán)房買賣注意事項(xiàng)有哪些看主體是否取得合法開發(fā)土地的資格，主體可以是村民，可以是具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。是否取得國有土地使用證。是否符合城市規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的保障。是否取得了建筑工程施工許可證。是否有商品房
2022.04.12 466 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣有哪些注意事項(xiàng)小產(chǎn)權(quán)房買賣的注意事項(xiàng)有： 1、購房雙方的姓名和地址； 2、小產(chǎn)權(quán)房所在地的具體交易規(guī)定和政策； 3、購房合同關(guān)于違約條款的內(nèi)容； 4、小產(chǎn)權(quán)房有關(guān)戶籍變更的規(guī)定等。
2021.03.20 247 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的注意事項(xiàng)小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同應(yīng)注意房屋是個人財(cái)產(chǎn)還是共有財(cái)產(chǎn)以及買賣雙方信息；注明總價款、付款方式、付款條件、交房時間和條件；違約責(zé)任及違約金、免責(zé)等事宜；解決爭議的方式；合同生效時間、生效或失效條件期限、致使合同無效的情形、免責(zé)條款；合同解除的條件
2021.02.10 289
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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣有哪些注意事項(xiàng)
一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)
2022-04-16 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣注意事項(xiàng)有哪些？
1、看開發(fā)主體是否合法：實(shí)施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土
2021-03-11 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的注意事項(xiàng)有哪些
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同一般應(yīng)當(dāng)注意房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、違約責(zé)任是否明確、雙方權(quán)利義務(wù)是否約定明確等事項(xiàng)。根據(jù)《民法典》第五百九十六條的規(guī)定，買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行
2022-07-03 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同有哪些注意事項(xiàng)
答：小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同有哪些注意事項(xiàng)第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第
2022-02-09 15,340
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房屋買賣合同注意事項(xiàng)都有哪些房屋買賣合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明
86 2022.11.21 -
01:17
簽訂房屋買賣合同注意事項(xiàng)有哪些首先必須要確認(rèn)房主真實(shí)有效身份證件。買賣雙方在簽約合同之前必須要核實(shí)房主的身份，確定房主的姓名與房產(chǎn)證和身份證的信息是否一致。在買賣雙方之間沒有第三方作為擔(dān)保的情況下，要注意該項(xiàng)問題。其次必須確認(rèn)雙方違約責(zé)任。由于房產(chǎn)價格過高，有時會發(fā)生其
1,861 2022.04.17 -
00:51
購買房產(chǎn)的注意事項(xiàng)有哪些購買房產(chǎn)包括以下注意事項(xiàng)： 1、需要明確自己是否符合購房的資質(zhì)、是否具備貸款的條件； 2、合同里面雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。如果存在權(quán)利義務(wù)不平等的情況，那么購房者一定要提出自己的意見； 3、對產(chǎn)權(quán)證、身份證的真實(shí)性及房產(chǎn)是否設(shè)
636 2022.11.21
