買房子簽了合同沒有拿到房產(chǎn)證
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無論是期房、現(xiàn)房，作為銷售方的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)都必須具備五證，其中一證就是市房屋土地管理局的“市商品房銷售許可證”；你所述房屋如果屬于期房預(yù)售的，應(yīng)取得“市商品房預(yù)售許可證”；這樣才能證明它是合法的銷售主體，其銷售行為合法，購房者與之簽訂合同合法有效，這樣才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證。 由于開發(fā)商作為合同主體不合法，因此你們簽訂的定購協(xié)議無效。 合同無效，不但應(yīng)當(dāng)退回定金，而且應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失等民事責(zé)任。
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房產(chǎn)證沒下來應(yīng)由雙方協(xié)商簽訂買房合同。房產(chǎn)證沒有辦下來是不能進行產(chǎn)權(quán)過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進行過戶。房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風(fēng)險較大。
沒有辦理房產(chǎn)證過戶的買賣合同仍然有效，但對房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房產(chǎn)證沒有過戶屬于物權(quán)變動問題，不影響買賣合同的效力。
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還沒有拿到房產(chǎn)證的房子能買么還沒有拿到房產(chǎn)證的房子，最好不要買，因為自身合法權(quán)益很可能得不到保障。房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，沒有房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶登記，當(dāng)事人無法保證房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，簽的合同可能屬于無效合同。
2021.01.09 174 -
還沒有拿到房產(chǎn)證的房子能買嗎？首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。 其次，建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也
2021.01.02 235 -
還沒有拿到房產(chǎn)證的房子能買嗎首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。 其次，建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也
2021.04.22 203
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買房子簽了合同但沒有拿到房產(chǎn)證
你們可以協(xié)商解決，協(xié)商不成，你可以向法院起訴要求開發(fā)商按照合同繼續(xù)履行并賠償損失等違約責(zé)任。 根據(jù)你目前提供的信息，可以通過這個方式解決，但到底這個方式是否行得通，我們還需要了解更多的資料才能確定。
2022-01-18 15,340 -
買房子簽了合同但是沒有拿到房產(chǎn)證
對方屬于違約行為，你可以要求解除合同，退還房價款，同時可以追究其違約責(zé)任，要求對方支付合同約定的違約金或者賠償你因此造成的直接經(jīng)濟損失。 起訴需要到被告所在地法院，通常是戶籍地或經(jīng)常居住地（居住一年
2022-01-31 15,340 -
買房子簽了合同但是房產(chǎn)證沒有拿到
對方是以此為借口向毀約而已，您不存在違反合同約定，對方的毀約行為屬于違約，您可據(jù)此要求對方履行合同約定配合辦理過戶，如果對方?jīng)Q拒絕的，您可通過法律途徑提起訴訟主張權(quán)利，您可選擇要求對方繼續(xù)履行合同辦理
2022-01-31 15,340 -
簽了購房合同但沒有拿到房產(chǎn)證
因為你們是與開發(fā)商簽訂的合同，根據(jù)合同的相對性原理，你們起訴開發(fā)商事正確的。至于開發(fā)商與建筑商之間的糾紛與你們沒有直接關(guān)系。法院的說法是錯誤的，不能中止審理，更不能要求你們撤訴。建議你們要求法院將該案
2022-01-31 15,340
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01:29
還沒有拿到房產(chǎn)證的房子可以買嗎需要結(jié)合具體情況進行判斷。 1、房地產(chǎn)公司通過房屋預(yù)售的方法來完成交易。此時，開發(fā)商已持有房屋預(yù)售許可證，符合法律規(guī)定的條件是可以進行銷售的。待到取得房產(chǎn)證是應(yīng)當(dāng)協(xié)助購房者完成過戶； 2、房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是購房者通過交易，取得房屋
1,676 2021.04.22 -
00:56
買房沒有拿到購房合同怎么辦買房沒有拿到購房合同的處理方法如下： 1、如果開發(fā)商拒絕將合同提供給購房者的，那么購房者可以向房管部門進行舉報，要求開發(fā)商提供合同； 2、如果合同是遺失了，那么就要根據(jù)房屋交易所處的階段來采取不同的補救措施。例如已經(jīng)做了預(yù)售登記，并且已經(jīng)辦
3,461 2023.02.07 -
01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
999 2022.04.17
