有沒有小產權的房子簽了合同確定不能拿到房
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國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種： 1.是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。 2.是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。 3.是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。 前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。
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關于沒有房產證可否向法院訴訟確權要看具體情況例如:因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力上述情形可以依法請求法院確權，但需注意的是，依照上述規(guī)定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經登記，不發(fā)生物權效力。
沒有拿到房產證的房子不能買賣。因為向房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請。二手房交易應遵循一般流程，買賣雙方應先達成協(xié)議，再辦理過戶。
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小產權的房子有沒有房產證？小產權房沒有房產證。小產權房是指開發(fā)商沒有買斷房屋所使用的土地，他們一般是采用租用土地的方式，或者是集體土地性質的；要想又房產證就必須有土地要注明在自己的名下，以上的方式顯然不可能。又由于國家不允許在集體土地上進行房地產開發(fā)，所以，這種小產
2020.10.06 198 -
還沒有拿到房產證的房子能買嗎首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。 其次，建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也
2021.04.22 203 -
買的小產權房子,簽的合同,有沒有法律效果國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種： 1.是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權
2021.01.29 162
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買房子簽了合同沒有拿到房產證
無論是期房、現(xiàn)房，作為銷售方的房地產開發(fā)經營企業(yè)都必須具備五證，其中一證就是市房屋土地管理局的“市商品房銷售許可證”；你所述房屋如果屬于期房預售的，應取得“市商品房預售許可證”；這樣才能證明它是合法的
2022-01-25 15,340 -
買房子簽了合同但沒有拿到房產證
你們可以協(xié)商解決，協(xié)商不成，你可以向法院起訴要求開發(fā)商按照合同繼續(xù)履行并賠償損失等違約責任。 根據(jù)你目前提供的信息，可以通過這個方式解決，但到底這個方式是否行得通，我們還需要了解更多的資料才能確定。
2022-01-18 15,340 -
買房子簽了合同但是沒有拿到房產證
對方屬于違約行為，你可以要求解除合同，退還房價款，同時可以追究其違約責任，要求對方支付合同約定的違約金或者賠償你因此造成的直接經濟損失。 起訴需要到被告所在地法院，通常是戶籍地或經常居住地（居住一年
2022-01-31 15,340 -
買房子簽了合同但是房產證沒有拿到
對方是以此為借口向毀約而已，您不存在違反合同約定，對方的毀約行為屬于違約，您可據(jù)此要求對方履行合同約定配合辦理過戶，如果對方決拒絕的，您可通過法律途徑提起訴訟主張權利，您可選擇要求對方繼續(xù)履行合同辦理
2022-01-31 15,340
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01:29
還沒有拿到房產證的房子可以買嗎需要結合具體情況進行判斷。 1、房地產公司通過房屋預售的方法來完成交易。此時，開發(fā)商已持有房屋預售許可證，符合法律規(guī)定的條件是可以進行銷售的。待到取得房產證是應當協(xié)助購房者完成過戶； 2、房產證即《房屋所有權證》，是購房者通過交易，取得房屋
1,676 2021.04.22 -
00:56
買房沒有拿到購房合同怎么辦買房沒有拿到購房合同的處理方法如下： 1、如果開發(fā)商拒絕將合同提供給購房者的，那么購房者可以向房管部門進行舉報，要求開發(fā)商提供合同； 2、如果合同是遺失了，那么就要根據(jù)房屋交易所處的階段來采取不同的補救措施。例如已經做了預售登記，并且已經辦
3,461 2023.02.07 -
01:04
小產權房的合同有效嗎簽訂小產權房屋使用合同，符合以下條件的合同有效： 1、行為人具有相應的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 買到小產權房后，可以居住但不可以轉讓。因為買方不能辦理房產證，無法獲得房屋所有
383 2023.03.22
