買(mǎi)到房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦
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(一)要求賠償損失 由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： 1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限; 2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; 3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 (二)要求解除合同 根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)解釋》第19條的規(guī)定，由于出賣(mài)人原因?qū)е罗k證逾期一年的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同和要求出賣(mài)人承擔(dān)合同解除后的違約責(zé)任。這就是說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商不按照購(gòu)房合同辦理房產(chǎn)證長(zhǎng)達(dá)一年以上的，那么購(gòu)房者可以要求解除購(gòu)房合同，并且要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。
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買(mǎi)房沒(méi)有房產(chǎn)證公證應(yīng)向房產(chǎn)所在地的公證處提出申請(qǐng)，公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查；通知當(dāng)事人填寫(xiě)《房產(chǎn)公證申請(qǐng)表》；申請(qǐng)人按照規(guī)定交納公證費(fèi)用，啟動(dòng)公證程序；公證員分別與買(mǎi)賣(mài)雙方談話并且制作談話筆錄；出具房產(chǎn)公證書(shū)。
買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子需要注意房屋的產(chǎn)權(quán)是否明晰，房屋產(chǎn)權(quán)是否可以進(jìn)行自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)课菔欠裼性O(shè)定抵押擔(dān)保，房屋是否是一房數(shù)賣(mài)的情況等。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，物權(quán)變更需要進(jìn)行變更登記，否則不發(fā)生物權(quán)效力。
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沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的房子怎么買(mǎi)賣(mài)?房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能辦理過(guò)戶的，因此出售或者購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋具有較大的風(fēng)險(xiǎn)。交易此類(lèi)房屋，需查明沒(méi)
2020.04.24 198 -
買(mǎi)房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，應(yīng)當(dāng)去不動(dòng)產(chǎn)登記處查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息，已登記的可以按登記簿辦理房產(chǎn)證，沒(méi)有登記的應(yīng)立刻辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以登記為生效要件，就是說(shuō)房屋的歸屬完全按登記簿的信息為準(zhǔn)，房產(chǎn)證也是根據(jù)登記簿發(fā)放的。 一般而言，沒(méi)有房產(chǎn)證是
2022.07.19 917 -
房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么買(mǎi)賣(mài)房子沒(méi)有房產(chǎn)證不得買(mǎi)賣(mài)。房產(chǎn)證是房子所有人擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記辦理過(guò)戶手續(xù)領(lǐng)取新的權(quán)屬證書(shū)。
2020.09.26 139
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買(mǎi)房子沒(méi)有拿到房產(chǎn)證怎么辦
一、購(gòu)房沒(méi)有拿到房產(chǎn)證可能有以下情況： ?。ㄒ唬╅_(kāi)發(fā)商沒(méi)有竣工報(bào)告，房產(chǎn)局不批準(zhǔn)辦證。 （二）有可能此開(kāi)發(fā)商用他們的一期工程(也就是這些樓房)去辦理抵押貸款，用此貸款去開(kāi)發(fā)他們的二期工程。所以一
2021-08-26 15,340 -
沒(méi)有房產(chǎn)證怎么買(mǎi)到房子？
1.沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，也就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，這種房子你雖然買(mǎi)下來(lái)可以居住，但是實(shí)際上是不享受產(chǎn)權(quán)的。2、這種沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，除非產(chǎn)權(quán)可以辦下來(lái)，那你買(mǎi)買(mǎi)還是劃算的，否則不建議購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)闀?huì)存在諸多隱患。3.這
2022-05-05 15,340 -
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么買(mǎi)到
1.沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，也就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，這種房子你雖然買(mǎi)下來(lái)可以居住，但是實(shí)際上是不享受產(chǎn)權(quán)的。2、這種沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，除非產(chǎn)權(quán)可以辦下來(lái)，那你買(mǎi)買(mǎi)還是劃算的，否則不建議購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)闀?huì)存在諸多隱患。3.這
2022-04-21 15,340 -
買(mǎi)房子沒(méi)房產(chǎn)證怎么才能辦到
一般情況下,沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有這幾種: 1、是集體產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的。 2、是開(kāi)發(fā)商蓋完這樓盤(pán)后沒(méi)有得到相關(guān)部門(mén)的審批,這類(lèi)房子就沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)證,沒(méi)有被審批的房產(chǎn)是比如綠化率不夠;樓盤(pán)的結(jié)構(gòu)
2022-08-04 15,340
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01:01
房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子怎么買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。購(gòu)買(mǎi)方最好不要購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。如果購(gòu)買(mǎi)，那么會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不可以辦理變更登記，也就是說(shuō)買(mǎi)房者無(wú)法取得房屋所有權(quán)，房屋的所有權(quán)仍屬于原主人； 2、房子沒(méi)有房產(chǎn)證，即使私下成交也不
1,169 2023.01.04 -
01:29
還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的房子可以買(mǎi)嗎需要結(jié)合具體情況進(jìn)行判斷。 1、房地產(chǎn)公司通過(guò)房屋預(yù)售的方法來(lái)完成交易。此時(shí)，開(kāi)發(fā)商已持有房屋預(yù)售許可證，符合法律規(guī)定的條件是可以進(jìn)行銷(xiāo)售的。待到取得房產(chǎn)證是應(yīng)當(dāng)協(xié)助購(gòu)房者完成過(guò)戶； 2、房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋
1,676 2021.04.22 -
00:56
買(mǎi)房沒(méi)有拿到購(gòu)房合同怎么辦買(mǎi)房沒(méi)有拿到購(gòu)房合同的處理方法如下： 1、如果開(kāi)發(fā)商拒絕將合同提供給購(gòu)房者的，那么購(gòu)房者可以向房管部門(mén)進(jìn)行舉報(bào)，要求開(kāi)發(fā)商提供合同； 2、如果合同是遺失了，那么就要根據(jù)房屋交易所處的階段來(lái)采取不同的補(bǔ)救措施。例如已經(jīng)做了預(yù)售登記，并且已經(jīng)辦
3,461 2023.02.07
