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如何確定土地使用權(quán)上的共有人的份額

2021-07-14 14:14

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專業(yè)分析:

兩個(gè)以上的土地使用者依法共同使用同一宗地的權(quán)利。土地共有使用權(quán)有兩個(gè)顯著特征:第1、主體的多主性。一宗地的使用權(quán)必定由兩個(gè)以上的單位或個(gè)人共有。第2、客體的整體性。在實(shí)際地表上,無(wú)法劃分各共有使用權(quán)擁有者之間的使用權(quán)界線。 土地使用權(quán)共有人份額可以雙方進(jìn)行協(xié)商來(lái)確定,也可以按照出資額來(lái)進(jìn)行確定,如果出資額不能確定,可以通過(guò)等額來(lái)確定。 土地使用權(quán)共有人份額的確定是: 1.共有份額可以協(xié)商,書(shū)面作出約定; 2.沒(méi)有約定或約定不明確的,按照出資額確定; 3.不能確定出資額的,視為等額共有。 根據(jù)《物權(quán)法》第九十三條,不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有共同共有。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百九十七條不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。

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