購買精裝房是否存在違約責(zé)任
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房屋買賣合同的主體（主要標(biāo)的物）是房子，而不是房子的裝修情況，精裝修房屋買賣只是雙贏的營銷手段之一。目前市場上出售的精裝房主要有兩種模式，一種是開發(fā)商與購房者只簽訂一個合同，即《商品房買賣合同》，然后在《補(bǔ)充協(xié)議》中約定具體的裝修材料和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。另外一種是開發(fā)商與購房者簽訂《商品房買賣合同》，同時(shí)購房人根據(jù)開發(fā)商的要求與其指定的裝修公司簽訂《委托裝修合同》。 無論哪種模式，與購買精裝房的風(fēng)險(xiǎn)沒有直接關(guān)系，購房者購買精裝房的風(fēng)險(xiǎn)與合同內(nèi)容以及所購房屋開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)有直接關(guān)系。購房者在簽訂合同時(shí)，對裝修部分的約定越仔細(xì)，對自己越有保障。從裝修設(shè)計(jì)、布局到建材品牌的選用以及施工工藝等都要進(jìn)行明確，包括所有裝修項(xiàng)目名稱、涂料、板材等建材的品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等內(nèi)容。 合同約定越詳細(xì)，以后無論發(fā)生何種質(zhì)量或其他問題，有合同為依據(jù)，索賠相對容易。另外，購買精裝房，選擇信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的房開企業(yè)也很關(guān)鍵，因?yàn)殚_發(fā)商的實(shí)力決定了它的履約能力。否則，合同簽得再仔細(xì)，開發(fā)商無力履約，購房者的權(quán)益仍然很難保障。
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合同無效后不存在違約責(zé)任。合同無效的原因有：以欺詐方式訂立合同的；損害第三方利益的；掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的。
違約責(zé)任條款約定通常有兩種方法：其一是約定專門的違約條款，其二是在質(zhì)量責(zé)任、交付責(zé)任等約定的同時(shí)進(jìn)行約定，這比專門的設(shè)定違約責(zé)任條款更隱蔽，但有一定的局限性。違約責(zé)任的約定切勿只是“依法承擔(dān)違約責(zé)任”“依法承擔(dān)賠償責(zé)任”等等，如此約定必須承擔(dān)舉證責(zé)任，否則無法主張賠償，因此違約責(zé)任條款應(yīng)該明確違約責(zé)任實(shí)現(xiàn)程序、數(shù)額或計(jì)算方法，最簡便明了的方式就是直接約定違約方支付違約金××元。
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締約過失責(zé)任與違約責(zé)任可否并存締約過失責(zé)任與違約責(zé)任是不能并存的。締約過失責(zé)任是指一方當(dāng)事人在訂立合同過程中，違反義務(wù)，造成對方信托利益的損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。違約責(zé)任是指民事違約責(zé)任，即合同當(dāng)事人不履行義務(wù)或者履行不符合雙方約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。當(dāng)事人
2022.04.13 1,249 -
購買合同的違約責(zé)任是什么1.損失賠償，是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義不符合約定而給對方造成損失時(shí)，依照法定或約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償對方損失的一種違約責(zé)任。 2.支付違約金或定金，是指一方當(dāng)事人違約時(shí)按照法定或者約定向另一方支付的一定數(shù)額的貨幣。 3.實(shí)際履行
2021.04.10 147 -
解除購房合同是否要承擔(dān)違約責(zé)任解除購房合同不一定要承擔(dān)違約責(zé)任。購房合同可以協(xié)商解除，也可以因法定或者約定的原因單方面解除。在雙方均無違約的前提下，仍可通過協(xié)商解除購房合同，不存在違約責(zé)任問題?！吨腥A人民共和國民法典》第一百零七條當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)
2022.04.14 321
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團(tuán)購買精裝房是否便宜
簡裝和精裝的價(jià)格差比較遠(yuǎn)的，精裝的價(jià)格一般在1500每平米，簡裝的價(jià)格800元每平米。裝修風(fēng)格是影響裝修費(fèi)用一大因素，歐式的裝修風(fēng)格一般會比中式的裝修更昂貴的。還有裝修的方式也會影響到裝修費(fèi)用，全包最
2022-03-10 15,340 -
合同解除是否還有違約責(zé)任存在?
如因一方違約而解除合同，仍需承擔(dān)違約責(zé)任。 根據(jù)《民法典》第五百六十六條第二款的規(guī)定，合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。 第五百七十七條規(guī)定，一方不履行合同
2021-11-25 15,340 -
有限責(zé)任公司是否存在優(yōu)先購買權(quán)
有限責(zé)任公司必須經(jīng)過其他股東過半數(shù)同意，還存在優(yōu)先購買權(quán)。有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。 股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其
2022-03-27 15,340 -
締約責(zé)任與違約責(zé)任存在區(qū)別
締約過失責(zé)任與違約責(zé)任存在區(qū)別：1、兩種責(zé)任產(chǎn)生的時(shí)間不同。締約過失責(zé)任發(fā)生在合同成立之前；而違約責(zé)任產(chǎn)生于合同生效之后。2、適用和范圍不同。締約過失責(zé)任適用于合同未成立、合同未生效、合同無效等情況；
2022-02-09 15,340
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房屋買賣合同違約責(zé)任根據(jù)我國合同法的規(guī)定，違約責(zé)任的承擔(dān)方式主要分為以下五種：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、支付違約金、定金罰則。其中，繼續(xù)履行是指當(dāng)一方當(dāng)事人未按約定支付價(jià)款或者報(bào)酬時(shí)，對方可以要求其繼續(xù)履行按照約定支付價(jià)款或者報(bào)酬；另外，補(bǔ)救措施有多種
2,327 2022.04.17 -
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買房合同違約責(zé)任如何承擔(dān)買房合同的違約責(zé)任的承擔(dān)方式，具體要看當(dāng)事人的主張，以及當(dāng)事人之間是否存在特殊的約定。具體來說，買房合同依法訂立之后，就對雙方當(dāng)事人具有一定的法律約束力。拒絕履行買房合同，或者不按照合同約定履行義務(wù)的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的法律責(zé)任。具體包括
1,070 2022.04.17 -
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解除房屋買賣合同違約責(zé)任是怎樣的買賣雙方在購買房子的時(shí)候，已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同，但是事后卻出現(xiàn)了一方違約的情況。由于一方違約的情況發(fā)生了，給另一方帶來了損失，另一方在這時(shí)候就要通過法律去追究違約方的解除合同的責(zé)任。第一種，合同解除后，一方在合同解除前還沒有履行合同所約定
1,210 2022.04.17
