交了首付款是可以簽合同的，但是一般來(lái)說(shuō)都是出賣人和買受人先簽訂合同，后再交付房款，但是注意付款后一定要向收款方索要付款收據(jù)，同時(shí)還要注意查看核對(duì)出賣人的證件信息，包括商品房預(yù)售許可證等。

如果是買方單方面違約時(shí)需要承擔(dān)違約金或者繼續(xù)履行等法律責(zé)任的。但如果存在以下幾種情況，買方是可以主張自己的權(quán)利的。 1、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響使用，購(gòu)房者可要求退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。 2、開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文。這個(gè)情況就屬于違法操作，其簽署的買賣合同屬于無(wú)效合同。開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者交納的房款。 3、拿不到產(chǎn)權(quán)證。 4、延遲交房，合同中約定的延遲交房的期限到達(dá)后開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或者支付房款利息。 5、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房。 6、房屋面積誤差超過(guò)3%時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)退房。 7、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格，購(gòu)房者因此所造成的實(shí)際損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。 8、房屋質(zhì)量不及格。開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房，或經(jīng)核驗(yàn)確屬不及格的，購(gòu)房者可以退房。 9、開(kāi)發(fā)商把房子抵押。如果開(kāi)發(fā)商私自抵押予第三人，則房屋買賣合同無(wú)效，購(gòu)房者可以要求退房。