二手房二次過戶需要約定過戶時(shí)間嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
二手房過戶在簽約時(shí)就需要約定銷戶時(shí)間。在購買二手房過戶的時(shí)候需要注意的事項(xiàng)是：1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
二手房過戶需要的時(shí)間大概在3個(gè)月左右。法律規(guī)定，房屋買賣合同簽訂后，需要自房屋買賣合同簽訂之日起3個(gè)月左右向房屋登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋登記，房屋登記機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審核，符合條件的便利過戶登記。
二手房過戶一般會(huì)在30個(gè)工作日內(nèi)完成。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
-
二手房過戶要預(yù)約嗎？二手房過戶必須要提前預(yù)約，提前5-10個(gè)工作日預(yù)約，如果是贈(zèng)予過戶則不需要預(yù)約。辦理二手房過戶手續(xù)相對(duì)來說是比較復(fù)雜的。
2020.01.27 1,018 -
買二手房過戶需要多長時(shí)間二手房房產(chǎn)過戶時(shí)間一般規(guī)定為7-45天，最短7天，最長則需要45天左右。購房者付完定金之后，二手房的買方和賣方簽訂購房合同，還要約定去房管局進(jìn)行登記過戶的時(shí)間。然后去房管局辦理過戶登記手續(xù)，帶齊相關(guān)材料，進(jìn)行房屋價(jià)格的估算。再加上等待銀行放
2022.05.27 819 -
二手房買賣未按約定時(shí)間過戶合同中沒有約定時(shí)間，可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，約定具體時(shí)間。也可以給對(duì)方發(fā)出書面的催告函，通知在合理時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，一般按120日內(nèi)過戶處理。
2020.10.14 439
-
二手房過戶需要約定時(shí)間嗎？二手房過戶的時(shí)候需要注意哪些事項(xiàng)？
二手房過戶在簽約時(shí)就需要約定銷戶時(shí)間。在購買二手房過戶的時(shí)候需要注意的事項(xiàng)是：1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)
2022-04-17 15,340 -
二手房過戶的時(shí)候需要約定時(shí)間么
二手房過戶在簽約時(shí)就需要約定銷戶時(shí)間。在購買二手房過戶的時(shí)候需要注意的事項(xiàng)是：1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)
2022-05-09 15,340 -
二手房過戶需要約定時(shí)間嗎, 購買二手房過戶的時(shí)候需要注意哪些事項(xiàng)
二手房過戶在簽約時(shí)就需要約定銷戶時(shí)間。在購買二手房過戶的時(shí)候需要注意的事項(xiàng)是：1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)
2022-04-05 15,340 -
二手房過戶時(shí)間過了算違約嗎
1、超過合同期限過戶，你方雖違約，屬于不可歸責(zé)于雙方的原因，可免責(zé)。同時(shí)，雙方合意推遲了過戶時(shí)間。從實(shí)際過戶時(shí)間可證明。 2、關(guān)于電視費(fèi)，欠費(fèi)由賣房方負(fù)責(zé)。 3、房屋產(chǎn)權(quán)已過戶給你，屬于你的所有權(quán)，你
2022-01-25 15,340
-
00:47
買賣二手房過戶需要什么手續(xù)辦理二手房買賣過戶手續(xù)，第1步是要準(zhǔn)備好申請(qǐng)過戶的材料。必須準(zhǔn)備的材料包括了產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表，身份證，房產(chǎn)證，房屋買賣合同；第2步就是由買賣雙方持上述有關(guān)材料到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦證大廳受理窗口申請(qǐng)辦理。經(jīng)辦人在審核資料無誤后就會(huì)出具受理單，交由
3,845 2022.04.15 -
01:03
買二手房必須過戶嗎買二手房一般情況下需要過戶，這是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)辦理了過戶手續(xù)，才會(huì)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。因此，二手房買賣雙方在簽訂二手房買賣合同后，需要帶齊相關(guān)資料到房管局，申請(qǐng)辦理過戶登記手續(xù)。因?yàn)槎址抠I賣是需要交稅的，很多人為了避稅選擇不過戶，這是存在隱患
3,157 2022.05.11 -
01:17
買二手房可以過戶嗎正常情況下，二手房是可以辦理過戶手續(xù)的。如果房屋還存在銀行抵押貸款，那么這種情況下辦理過戶手續(xù)就會(huì)相對(duì)復(fù)雜一點(diǎn)。一般來說，銀行會(huì)要求貸款人提前將貸款償還完畢，然后解除房屋的抵押，才可以順利辦理之后的過戶手續(xù)。貸款償還完畢之后，申請(qǐng)人向當(dāng)?shù)氐?/p>
3,967 2022.10.23
