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二手房購買契稅和營業(yè)稅怎么算

2022-04-18 17:14

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營業(yè)稅(買方支付) 此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業(yè)稅,具體如下: 房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%; 房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%; 房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%; 房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140㎡以下的免交。

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算二手房契稅時,對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅,面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅。面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅。 2、個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。 3、個人將購買超過5年(含5年)的普通住房(144平方米以內(nèi))主要是對外銷售的,免征營業(yè)稅。

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