借用他人名義買房到底是否有效
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目前，法律并沒(méi)對(duì)借用他人名義買房是否有效作出明確的規(guī)定。借用他人名義買房的合同一般是有效的。但是由于我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，不動(dòng)產(chǎn)登記只能登記被借名當(dāng)事人。根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第二百零九條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鍡l規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鍡l當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
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借用他人名義進(jìn)行房屋購(gòu)買的話，那么其效力也是有效的，但是房屋產(chǎn)權(quán)登記冊(cè)上的房屋所有權(quán)人就是簽名者而非實(shí)際付款者了，即簽訂買賣合同的買受人與房產(chǎn)管理部門最終登記的所有權(quán)人保持一致，而在確立不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬時(shí)，我國(guó)采用不動(dòng)產(chǎn)登記主義，即根據(jù)房產(chǎn)證和房屋管理部門登記的所有權(quán)主體確立房產(chǎn)的歸屬。
（1）一般情形下，借名買房合同有效，合法。認(rèn)定借名合同有效的理由主要是：雙方具備締約能力，主體適格；意思表示真實(shí)有效并無(wú)瑕疵之處； 合同的內(nèi)容并未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不對(duì)社會(huì)公共利益造成影響，不違反公序良俗等。 （2）嚴(yán)重規(guī)避法律、政策的借名買房合同無(wú)效，違法。若當(dāng)事人訂立借名合同目的在于惡意規(guī)避法律，破壞國(guó)家房地產(chǎn)政策，以合法形式掩蓋非法目的認(rèn)定其無(wú)效。
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借用他人名義簽訂合同是否具有效力借用他人名義簽訂合同違背了生效要件，一般是不具備法律效力的，但是也可能存在代理關(guān)系，所以也存在生效的特殊情形，取決于被借用的人是否追認(rèn)。如果被借用人知曉他人借用之間名義簽訂合同任何對(duì)合同進(jìn)行追認(rèn)了，視為因委托代理產(chǎn)生的委托代理合同，則合同生
2021.03.10 254 -
能借他人名義買房嗎可以，但是房產(chǎn)證上就是他人的名字，在法律規(guī)定上，該房屋就是登記人的房產(chǎn)。由于我國(guó)目前實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，即簽訂買賣合同的買受人與房產(chǎn)管理部門最終登記的所有權(quán)人保持一致;而在確立不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬時(shí)，我國(guó)采用不動(dòng)產(chǎn)登記主義，即根據(jù)房產(chǎn)證和房屋管理
2021.01.16 153 -
借用他人名義買房該如何處理？借用他人名義進(jìn)行房屋購(gòu)買的話，那么其效力也是有效的，但是房屋產(chǎn)權(quán)登記冊(cè)上的房屋所有權(quán)人就是簽名者而非實(shí)際付款者了，即簽訂買賣合同的買受人與房產(chǎn)管理部門最終登記的所有權(quán)人保持一致，而在確立不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬時(shí)，我國(guó)采用不動(dòng)產(chǎn)登記主義，即根據(jù)房
2021.04.28 457
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借用他人名義買房有效嗎
目前，法律并沒(méi)對(duì)借用他人名義買房是否有效作出明確的規(guī)定。借用他人名義買房的合同一般是有效的。但是由于我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，不動(dòng)產(chǎn)登記只能登記被借名當(dāng)事人。根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第二
2022-05-11 15,340 -
借別人名義買房是否有效
目前，法律并沒(méi)對(duì)借用他人名義買房是否有效作出明確的規(guī)定。借用他人名義買房的合同一般是有效的。但是由于我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，不動(dòng)產(chǎn)登記只能登記被借名當(dāng)事人。根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第二
2022-06-02 15,340 -
借他人名義買房有用嗎？
目前，法律并沒(méi)對(duì)借用他人名義買房是否有效作出明確的規(guī)定。借用他人名義買房的合同一般是有效的。但是由于我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，不動(dòng)產(chǎn)登記只能登記被借名當(dāng)事人。根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第二
2022-06-02 15,340 -
借用他人名義買房，有什么法律后果，借用他人名義買房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，以物權(quán)登記為準(zhǔn)。在借名買房的情況下，房地產(chǎn)交易中心登記的對(duì)外公示的房產(chǎn)所有權(quán)人是實(shí)際出資人的父母或子女，即“名義產(chǎn)權(quán)人”，而實(shí)際出資人則是“實(shí)際產(chǎn)權(quán)人”，而這是存在法律風(fēng)險(xiǎn)的。那么，
2022-03-06 15,340
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01:31
冒用他人名義簽訂合同有效嗎冒用他人的名義簽訂合同，如果他人拒絕追認(rèn)的，這時(shí)候合同對(duì)被代理人不發(fā)生法律效力，但是被欺騙的合同當(dāng)事人，可以要求冒用人承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。而且，如果行為人實(shí)施了詐騙行為，通過(guò)簽訂合同騙取他人財(cái)物的，這時(shí)候行為人還需要承擔(dān)合同詐騙罪的刑事責(zé)任
4,433 2022.04.15 -
01:37
什么是借名買房借名買房，一般是針對(duì)自買房限購(gòu)政策施行之后，部分有購(gòu)房需求的人失去了原有條件的購(gòu)房資格，即使可以簽房屋買賣合同，卻無(wú)法在房產(chǎn)中心進(jìn)行交易過(guò)戶的，在此情況下，個(gè)別購(gòu)房者會(huì)采用了借名買房的方式，即用父母、子女或者其他人的名義進(jìn)行購(gòu)房，但購(gòu)房款項(xiàng)
775 2022.04.17 -
01:08
借名買房如何過(guò)戶到自己名下借名買房可以通過(guò)贈(zèng)與的方式將房子過(guò)戶到自己名下。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人可以簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，受贈(zèng)人憑借原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，繳納契稅并辦理公證。最后，才可以申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。根據(jù)《中
3,614 2022.04.17
