簽房產(chǎn)預售合同了還能賣房嗎
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簽的預售合同房子可以轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓時應當通知開發(fā)商。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應當載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移。第四十六條規(guī)定，商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務院規(guī)定。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應當載明土地使用權(quán)取得的方式?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務院規(guī)定。
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簽了商品房預售合同可以轉(zhuǎn)讓預售合同，但不得轉(zhuǎn)讓已經(jīng)購買的未竣工商品房。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；在取得房產(chǎn)證后，商品房預購人可以將原預售合同的債權(quán)或權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三人。
一般來說簽了預售合同是可以退房的。所謂商品房的預售合同其實就是指商品房預售售房部和預約購買方約定證據(jù)，預售的售樓方在預購方約定時間內(nèi)將建成的成品住房權(quán)轉(zhuǎn)移在預購方，預購方根據(jù)預售方給出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的書面協(xié)議。雖然一般情形下是可以退房的，但是是需要承擔違約責任的。違約責任的承擔，具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責任。如果是買方主動違反合同的相關(guān)內(nèi)容，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)約定賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關(guān)約定追究開發(fā)商的責任和相應的賠償。另外，如果簽到預售合同后，已經(jīng)在房管局對預售合同進行了備案，則需要去房管局注銷備案。目前各地房管局均對撤銷備案規(guī)定了非常嚴格的要求，并進行嚴格審核。這個政策的初衷是防止有人惡意炒房，因此在涉及撤銷備案時必須和開發(fā)商達成一致協(xié)商。
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動遷房房屋預售合同簽了還能反悔嗎如果動遷房滿足房屋交易的條件，簽訂預售合同是有效的，如果反悔，是需要支付違約金的。如果不滿足房屋交易的條件的，簽訂的預售合同無效，是可以反悔的。
2021.03.17 150 -
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動遷房房屋預售合同簽了能反悔嗎動遷房房屋預售合同簽了一般不能反悔。依法成立的房屋預售合同一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力，雙方需要根據(jù)合同履行自己的權(quán)利與義務，除非雙方協(xié)商一致或存在欺詐、脅迫或顯示公平等情形，否則不可一方臨時反悔。
2021.03.04 213
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預售合同簽了還可以退房嗎
合同簽訂后，如果沒有合理的理由，一般是不能單方面違約的，你要有法官認可的理由，否則沒辦法退房的。 預售合同就是正式的合同，合同分預售和現(xiàn)售，預售指房子還在建設(shè)工程中銷售的房子，現(xiàn)售指已經(jīng)竣工，買了可以
2022-04-20 15,340 -
簽訂預售合同后房子還能退嗎
簽訂預售合同后房子可以退，但是應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預
2022-05-14 15,340 -
簽訂預售合同的房子還能退嗎？
簽訂預售合同后房子可以退，但是應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預
2022-06-02 15,340 -
簽了商品房預售合同能退房么
如果沒簽商品房預售合同的首付，應該是預約購房的預付款，那么目前的法律關(guān)系還是商品房預約買賣關(guān)系，承擔的違約責任相對少一些，可以退房；一般開發(fā)商都愿意把錢退還給業(yè)主，只要您提出來都能同意，但是一般會想方
2022-04-17 15,340
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01:19
沒有預售證能賣房嗎不能賣房，因為開發(fā)商沒有預售證賣房是違法的?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》規(guī)定：對于商品房的預售，實行許可制度。開發(fā)企業(yè)應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》之后，才能進行商品房預售。沒有取得《商品房預售許可證》的，則不能預
821 2022.04.17 -
00:55
簽了購房合同還能退房嗎簽訂了購房合同之后，雙方都應該按照購房合同約定來履行義務。對于購房者來說，如果想要退房，那么就要看是否符合合同的約定或者是符合法律規(guī)定的情形。如果存在以下情形，那么購房者可以要求退房：第一，購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效；第二，開發(fā)商
1,442 2022.04.17 -
01:19
簽了購房合同能退房嗎簽了購房合同之后，是能退房的，但前提是要做好相關(guān)的手續(xù)。 首先，要簽訂商品房退房協(xié)議，如果雙方協(xié)商達成一致，就能簽訂退房協(xié)議，正式退房。當購房者支付了訂金，還沒有支付定金、簽購房合同時，想退房，可向開發(fā)商說明退房意愿，并討回訂金。 若購房者
2,430 2022.04.17
