1、預(yù)售商品房購(gòu)房人尚未支付全部購(gòu)房款的，應(yīng)征得開(kāi)發(fā)商同意后，再與受讓人簽訂新的買(mǎi)賣(mài)合同。已支付全部購(gòu)房款的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)通知開(kāi)發(fā)商，并通過(guò)開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理商品房預(yù)售合同買(mǎi)受人變更，或辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)； 2、如果買(mǎi)受人變更或轉(zhuǎn)讓合同登記無(wú)法辦理，或者很快就能拿到房產(chǎn)證的，買(mǎi)賣(mài)雙方也可以約定在出賣(mài)人拿到房產(chǎn)證后辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。但由于這種方式存在一定風(fēng)險(xiǎn)，可以請(qǐng)律師起草相關(guān)合同條款； 3、如果轉(zhuǎn)讓方在購(gòu)房時(shí)辦理了按揭貸款手續(xù)，受讓方也需要辦理按揭貸款。雙方應(yīng)到原貸款銀行查詢(xún)是否可以辦理抵押轉(zhuǎn)貸手續(xù)。如能辦理，雙方可直接按銀行規(guī)定辦理手續(xù)。無(wú)法辦理的需要轉(zhuǎn)讓人應(yīng)先還清銀行抵押貸款，再辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

不能賣(mài)房，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證賣(mài)房是違法的。《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定：對(duì)于商品房的預(yù)售，實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》之后，才能進(jìn)行商品房預(yù)售。沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的，則不能預(yù)售。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：取得土地使用權(quán)證書(shū)，對(duì)土地使用權(quán)的全部出讓金已經(jīng)交付；取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；按預(yù)售的商品房計(jì)算，用來(lái)開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)把施工進(jìn)度和工程完工的日期確定完畢；到房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行預(yù)售登記，拿到商品房預(yù)售許可證明。