房產(chǎn)證未過戶，房產(chǎn)證被執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
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第一，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，以房屋的產(chǎn)權(quán)登記證書上登記的人為權(quán)利人，您在購(gòu)買了對(duì)方的房屋后應(yīng)該及時(shí)進(jìn)行過戶，否則房屋仍然登記在對(duì)方名下，從法律上來(lái)說(shuō)就是對(duì)方的財(cái)產(chǎn)。第二，既然房屋依然登記在對(duì)方名下，那么就是對(duì)方的財(cái)產(chǎn)，您沒有及時(shí)辦理過戶的，自己存在過失。對(duì)方的債權(quán)人基于對(duì)房管部門房屋產(chǎn)權(quán)證書登記的信任要求執(zhí)行對(duì)方名下的房產(chǎn)，是合法的，法院的執(zhí)行也沒有問題，問題的根源在于您沒有及時(shí)過戶。第三，現(xiàn)在房屋被執(zhí)行，已經(jīng)成為他人的財(cái)產(chǎn)，您想要獲得房屋已經(jīng)實(shí)際不可能了。但是您和對(duì)方如果簽訂了房屋買賣合同的，合同仍然是有效的，對(duì)方現(xiàn)在不能辦理過戶登記，構(gòu)成違約，您可以要求房屋的出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償您的損失。
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a、二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單； b、房地產(chǎn)管理部門核查； c、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)； d、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。
房產(chǎn)證抵押風(fēng)險(xiǎn)有： 1.違約風(fēng)險(xiǎn)，包括被迫違約和理性違約； 2.流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，即資金短存長(zhǎng)貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)； 3.經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)，即在國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)； 4.利率風(fēng)險(xiǎn)，即率水平的變動(dòng)給銀行資產(chǎn)價(jià)值帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
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未辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)證過戶房產(chǎn)證未辦理下來(lái)不能過戶。房產(chǎn)證是對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證明，未辦理房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理房屋過戶手續(xù)。
2020.06.21 148 -
公證二手房不過戶的風(fēng)險(xiǎn)有哪些二手房公證不過戶風(fēng)險(xiǎn)有：權(quán)屬不明確的風(fēng)險(xiǎn)；未取得權(quán)屬證書不能上市交易的風(fēng)險(xiǎn)；可能需要額外支付土地出讓金的風(fēng)險(xiǎn)；土地使用權(quán)年限無(wú)法確定的風(fēng)險(xiǎn)；可能屬于違法建筑、違章建筑的風(fēng)險(xiǎn)。
2021.01.31 256 -
二手房公證不過戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)二手房不過戶僅辦理公證的法律風(fēng)險(xiǎn)有：可能存在房屋買賣合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)；可能面臨出賣人反悔出售房屋的風(fēng)險(xiǎn)；可能出現(xiàn)一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)；可能出現(xiàn)房屋被法院凍結(jié)查封的風(fēng)險(xiǎn)。
2021.01.05 136
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房產(chǎn)證不過戶的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線,沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于你,自然就不會(huì)有保障,具體風(fēng)險(xiǎn)如下:1、過戶之前發(fā)生拆遷行為;如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷,則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié),一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶,拆遷賠
2022-05-04 15,340 -
房產(chǎn)證不過戶的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線,沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于你,自然就不會(huì)有保障,具體風(fēng)險(xiǎn)如下:1、過戶之前發(fā)生拆遷行為;如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷,則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié),一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶,拆遷賠
2022-04-23 15,340 -
租房合同未到期房產(chǎn)證過戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)
如果承租人在租賃合同規(guī)定了出租人可以解除合同的條件，比如在租賃合同中規(guī)定承租人使用租賃物的過程中損壞租賃物嚴(yán)重或不按規(guī)定用途使用或從事違法活動(dòng)或未經(jīng)出租人擅自轉(zhuǎn)租時(shí)出租人可以解除合同，那么，當(dāng)承租人有
2022-07-14 15,340 -
不辦房產(chǎn)證過戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)
不辦房產(chǎn)證過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)合法權(quán)利并對(duì)房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)受國(guó)家法律的保護(hù)。在現(xiàn)實(shí)中，經(jīng)常有人認(rèn)為向他人購(gòu)買房地產(chǎn)，不一定要辦
2022-04-11 15,340
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01:28
未辦理房產(chǎn)證能過戶嗎房屋過戶，指的是房屋產(chǎn)權(quán)人通過買賣、贈(zèng)予等方式將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人時(shí)，原產(chǎn)權(quán)人為了將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至新產(chǎn)權(quán)人的名下，在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)所辦理登記的行為。申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理過戶登記時(shí)，必須向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)人作為權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。也就是說(shuō)，如果
3,766 2022.04.17 -
00:57
無(wú)房產(chǎn)證繼承房產(chǎn)過戶嗎無(wú)房產(chǎn)證繼承房產(chǎn)是否需要過戶，這個(gè)問題沒有一個(gè)確定的答案，主要還是需要看房產(chǎn)的類型。第一，只有房屋的使用權(quán)，也可以繼承過戶的房屋。比如有很多軍產(chǎn)房、央產(chǎn)房這類型的房屋是不可以進(jìn)行買賣交易的，只有使用權(quán)，政策也允許繼承過戶，繼承的也只是使用權(quán)
1,430 2022.04.17 -
00:50
沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎?沒有房產(chǎn)證，不可以過戶。只有取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋是禁止上市交易的，因此沒有房產(chǎn)證的房屋不能夠過戶。對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，沒有房產(chǎn)證的房子是無(wú)法享受到房屋帶來(lái)的相關(guān)利益的，也無(wú)法處理該房屋。買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房
862 2022.05.18
