房地產(chǎn)開發(fā)成本怎么計(jì)算
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴?wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
房地產(chǎn)開發(fā)成本怎么計(jì)算 1、土地、土建及設(shè)備費(fèi)用。這是房地產(chǎn)開發(fā)成本的主體內(nèi)容，大致占總成本的80％．其中最重要的是土地費(fèi)用。土地費(fèi)用主要包括置換成本、批租費(fèi)用、動(dòng)遷費(fèi)用等。房產(chǎn)商在決定是否開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目前，必須將預(yù)計(jì)的土地費(fèi)用通過(guò)土地面積和容積率的換算，計(jì)算出未來(lái)所開發(fā)的每平方米商品房所占的土地成本（俗稱樓板價(jià)），以此來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目的可行性評(píng)估。 2、配套及其他收費(fèi)支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費(fèi)，學(xué)校、醫(yī)院、商店等生活服務(wù)性設(shè)施也是不可缺少的。其他收費(fèi)支出中有些雖屬于押金性質(zhì)，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。這類收費(fèi)項(xiàng)目種類繁多，標(biāo)準(zhǔn)不一，許多項(xiàng)目由壟斷性企事業(yè)單位執(zhí)行，隨意性很強(qiáng)，標(biāo)準(zhǔn)普遍偏高。 3、管理費(fèi)用和籌資成本。房地產(chǎn)開發(fā)與其他行業(yè)相比，有建設(shè)周期長(zhǎng)、投資數(shù)額大、投資風(fēng)險(xiǎn)高等特點(diǎn)，因此，大多數(shù)開發(fā)企業(yè)必須通過(guò)貸款來(lái)解決資金需要，這樣就產(chǎn)生數(shù)額較大的利息支出。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
由政府或其授權(quán)委托的企業(yè)，對(duì)一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國(guó)有土地、鄉(xiāng)村集體土地進(jìn)行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補(bǔ)償，土地一級(jí)開發(fā)成本由政府依法確定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地登記規(guī)則（修正）》第六十四條《國(guó)有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》和土地他項(xiàng)權(quán)利證明書式樣由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一制定，由國(guó)家土地管理局或其授權(quán)的單位統(tǒng)一印制。土地登記卡和土地歸戶卡由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一格式，由縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門印制,土地登記所需的其他表、卡、簿按照國(guó)家土地管理局制訂的基本格式要求，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門可進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)充規(guī)定,任何單位和個(gè)人不得非法印制土地證書。非法印制的土地證書無(wú)效。
房地產(chǎn)開發(fā)成本包括什么：土地使用權(quán)出讓金；土地征收及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)；前期工程費(fèi)，主要包括：項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究所需費(fèi)用。一般可以按項(xiàng)目總投資額的一定百分比估算。；基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；建安工程費(fèi)；基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；公共配套設(shè)施費(fèi)；不可預(yù)見費(fèi)；開發(fā)期間稅費(fèi)。
-
房地產(chǎn)開發(fā)成本包括哪些1.土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)：指因開發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括征地費(fèi)、安置費(fèi)以及原有建筑物的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，或采用批租方式取得土地的批租地價(jià)。 2.前期工程費(fèi)：指土地、房屋開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、場(chǎng)地
2020.08.10 3,096 -
房地產(chǎn)開發(fā)貸款利息如何計(jì)算貸款利息是銀行將款項(xiàng)借給企業(yè)，按規(guī)定向企業(yè)收取的利息。貸款利息的高低取決于利率、本金和計(jì)息期限。1、利率：日利率一般按本金的萬(wàn)分?jǐn)?shù)表示。年利率、月利率、日利率的換算公式為：年息=月息×12-日息×360月息=年息÷12=日息×30日息=年息
2023.02.23 350 -
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地使用稅如何計(jì)算？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地使用稅的計(jì)算是按照法規(guī)所規(guī)定的，以占用的土地面積作為計(jì)算依據(jù)，在實(shí)際測(cè)量后，按年收取。每平方米的土地使用稅是規(guī)定好的，乘以面積和時(shí)間是最終要繳納的。部分宗教用地、綠化帶、國(guó)家機(jī)關(guān)用地是不需要繳納的，其他普通企業(yè)都必須繳納，
2020.10.07 912
-
房地產(chǎn)開發(fā)成本測(cè)算
房地產(chǎn)開發(fā)成本測(cè)算 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用： 1、管理費(fèi)用?？砂错?xiàng)目開發(fā)成本構(gòu)成中前1—6項(xiàng)之和為基數(shù)，按3%左右計(jì)算。 2、銷售費(fèi)用。它指開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目在
2023-05-26 15,340 -
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本如何核算
一、房地產(chǎn)開發(fā)成本怎么計(jì)算 1、土地、土建及設(shè)備費(fèi)用。這是房地產(chǎn)開發(fā)成本的主體內(nèi)容，大致占總成本的80％．其中最重要的是土地費(fèi)用。土地費(fèi)用主要包括置換成本、批租費(fèi)用、動(dòng)遷費(fèi)用等。房產(chǎn)商在決定是否開發(fā)一
2023-04-25 15,340 -
房地產(chǎn)開發(fā)貸款利息怎么計(jì)算？
貸款利息是銀行將款項(xiàng)借給企業(yè)，按規(guī)定向企業(yè)收取的利息。貸款利息的高低取決于利率、本金和計(jì)息期限。 1、利率：日利率一般按本金的萬(wàn)分?jǐn)?shù)表示。年利率、月利率、日利率的換算公式為：年息=月息×12-日息×3
2022-11-07 15,340 -
房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率怎么計(jì)算
利息是銀行將款項(xiàng)借給企業(yè)，按規(guī)定向企業(yè)收取的利息。貸款利息的高低取決于利率、本金和計(jì)息期限。 1、利率：日利率一般按本金的萬(wàn)分?jǐn)?shù)表示。年利率、月利率、日利率的換算公式為：年息=月息×12-日息×360
2022-08-29 15,340
-
01:26
房地產(chǎn)開發(fā)流程根據(jù)我國(guó)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例，房地產(chǎn)開發(fā)的基本流程如下： 1、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)規(guī)定的資質(zhì)條件，例如注冊(cè)資本不得低于100萬(wàn)元人民幣，且應(yīng)具有一定數(shù)量具備特定資質(zhì)的專業(yè)人員。 2、取得國(guó)有土地使用權(quán)
7,061 2022.04.15 -
01:32
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才擁有發(fā)地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在成立時(shí)需要具備的資質(zhì)包括：1、注冊(cè)資本不得低于100萬(wàn)元人民幣。2、應(yīng)當(dāng)擁有房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員不少于4人，專職會(huì)計(jì)人員不少于2人，上述人員必須持證上崗。
10,286 2022.04.17 -
00:55
開發(fā)商交房本晚了怎么起訴開發(fā)商如果延期為購(gòu)房者辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證的，那么購(gòu)房者購(gòu)買房屋的合同目的不能夠?qū)崿F(xiàn)，這種情況下開發(fā)商是屬于嚴(yán)重的違約。購(gòu)房者可以直接要求解除購(gòu)房合同，要求開發(fā)商退款退房，并且賠償損失。如果開發(fā)商拒不承擔(dān)責(zé)任，那么購(gòu)房者就可以準(zhǔn)備好證據(jù)材料，直
1,107 2022.04.17
