房改房交易
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房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價格將產(chǎn)權(quán)買斷為個人所有的房產(chǎn)類型，在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價購買”的房產(chǎn)可以直接上市交易：1、契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標準交納;2、土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%/。北京市市區(qū)目前的房改房成本價為1560元/平米(部分郊區(qū)縣有所下浮)，也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。3、個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據(jù)。
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二手房改房的交易： 1、買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方必須提供合法有效的證件； 2、買賣雙方達成一致的意見之后，簽訂至少一式三份的房屋買賣合同； 3、雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查； 4、立契； 5、繳納稅費； 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)； 7、買方領(lǐng)取房屋。
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房改房怎樣進行交易？1.了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況；2.買方交納購房定金，賣方提供合法的證件；3.簽訂房屋買賣合同；4.向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查；5.辦理立契手續(xù)，繳納稅費；6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。
2020.06.17 175 -
房改房如何進行交易房改房交易方式，一般有六個步驟，具體如下： 1、了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況； 2、買方交納購房定金，賣方提供合法的證件； 3、簽訂房屋買賣合同； 4、向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查； 5、辦理立契手續(xù)，繳納稅費； 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過
2022.05.23 865 -
房改房如何進行交易房改房交易流程：買賣雙方進行溝通；買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。辦理立契手續(xù)；繳納稅費；交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知
2020.12.12 167
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房改房怎么交易？
房改房怎么交易，房改房又可以叫做已購公房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。房改房怎么交易具體可以從以下四個方面進行分析：
2022-04-18 15,340 -
房改房交易流程
房改房的買賣政策的明文規(guī)定： 1、目前我國房改房上市交易只有滿足一定的條件才能允許進行上市交易。這主要包括五個條件，第1、已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。第2就是有出售或者抵押甚至是交換的，已按標準價或者是成本價
2022-07-17 15,340 -
房改房交易過程
房改房交易應(yīng)注意事項有：一、了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行
2022-09-02 15,340 -
房改房如何交易
在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關(guān)費用，這是由原業(yè)主支付的。
2022-08-27 15,340
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房改房交易需要什么費用房改房交易需繳納的費用： 1、契稅，一般按照房屋評估價格的3%進行繳納，但是各地有相應(yīng)的減免政策，繳納主體為房改房的買方； 2、土地出讓金，繳納的標準為每平方米的建筑成本*建筑面積*１％，這是房改房和一般商品房的不同之處，一般來說房改房的土
5,271 2022.04.15 -
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廉租房能買賣交易嗎廉租房能買賣交易。但需要自己自住5年以上，并購買政府持有的30%產(chǎn)權(quán)，即可將廉租房變?yōu)樯唐贩抠I賣。廉租房買賣條件如下： 1、廉租房自住達5年以上； 2、購買政府所持有的30%產(chǎn)權(quán)； 3、只能買賣給擁有購買廉租房指標的人； 4、購買人必須是低
2,507 2022.04.17 -
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二手房買賣交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房屋。 二手房買賣交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買賣雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢房產(chǎn)的檔案
105 2023.01.04
