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房子抵押給別人怎么查詢

2022-07-09 12:29

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專業(yè)分析:

房屋抵押,是可以抵押給私人的,不影響房屋抵押的效力。 房屋抵押,首先需要簽訂抵押合同;其次,也是最關鍵的,房屋抵押是需要到不動產(chǎn)登記事務中心辦理房屋抵押登記手續(xù)。 房屋抵押登記生效之后,房子所有權仍屬于房屋權利人,但產(chǎn)權人在還清欠款前,未經(jīng)抵押權人的同意不得隨意處分房屋,且不得損害抵押權人的債權權益。 但是如果僅是將房屋的產(chǎn)證交付給別人了,不能算是完成了房屋抵押手續(xù)。房屋抵押必須要去不動產(chǎn)登記事務中心辦理抵押登記手續(xù),如果未辦理抵押登記手續(xù)的,僅將房產(chǎn)證交付,不能產(chǎn)生對抗第三人的效力的,不利于保護債權人的權益。

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張麗麗律師

北京市京師律師事務所

房產(chǎn)證是否抵押,可以去不動產(chǎn)所在地的市、縣人民政府不動產(chǎn)登記機構進行,如果是進行正規(guī)的抵押,不管是在各商業(yè)銀行還是在住房公積金,都必須要去房產(chǎn)局進行抵押登記并換發(fā)他項權證,否則無法貸款。所以是否有抵押,在房產(chǎn)局都是有備案或者記錄的。 不動產(chǎn)權利人、利害關系人委托代理人代為申請查詢不動產(chǎn)登記資料的,被委托人提交雙方身份證明原件和授權委托書。授權委托書中應當注明雙方姓名或者名稱、公民身份號碼或者統(tǒng)一社會信用代碼、委托事項、委托時限、法律義務、委托日期等內(nèi)容,雙方簽字或者蓋章。

張麗麗律師

北京市京師律師事務所

1、簽訂抵押借款協(xié)議。雙方簽訂一份抵押借款協(xié)議,房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權所有人以房契作為抵押,取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權仍由產(chǎn)權所有者自行管理,債權人只按期取息,而無使用管理房屋的權利,待借款還清,產(chǎn)權人收回房契抵押即告終結。 2、辦他項權利登記。到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù),即辦他項權利登記。如債務人不能履行債務,則債權人有權依法處分抵押房屋,并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。 3、收存它項權證。辦好他項權利登記后,貸款人收存它項權證;房產(chǎn)證可以由你持有。對方不需要持有房產(chǎn)證原件,持有它項權證即可。房產(chǎn)證原件給他,沒有你的授權,他是無法拿房產(chǎn)證原件去再次抵押的。他持有房產(chǎn)證原件,抵押不能生效,辦他項權利登記(注明抵押相關事宜),抵押才能生效。

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